سمت و سوی آینده بازار مسکن

سرحدی گفت: این روز‌ها مهم‌ترین عامل تاثیر گذار بر روی بازار مسکن وضعیت مذاکرات برجام است، به طوری که اگر مذاکرات فرسایشی باشد و چشم‌انداز روشنی نیز نتوان برای آن متصور بود، به تبع آن دلار مرز ۳۰ و حتی۴۰ هزار تومان را پشت سر می‌گذارد و این موضوع اثرات تورمی بسیار شدیدی را به دنبال دارد، که می‌تواند قیمت مسکن را با افزایش قابل توجهی تا پایان سال روبرو کند، زیرا انتظارات تورمی بیشتر خواهد شد.

احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه طی دو ماه اخیر رکود بازار مسکن تشدید شده است، اظهار داشت: با توجه به افزایش قیمت مسکن که طی سه سال اخیر رخ داده، قدرت خرید مردم با کاهش بسیار زیادی روبرو بوده، همین موضوع موجبات آن را فراهم آورده تا تقاضا‌های واقعی از بازار خارج شود و تنها تقاضای کاذب و سرمایه‌ای در بازار باقی بماند، در چنین شرایطی میزان معاملات به کمترین حد خود رسیده است.
وی افزود: در حال حاضر نیز با توجه به اینکه قیمت دلار در مرز ۳۰ هزار تومان قرار دارد، اگر قرار باشد که نرخ ارز به رشد خود ادامه دهد، قدر مسلم تمامی بازار‌های سرمایه از جمله مسکن افزایش قیمت بیشتری را به ثبت خواهند رساند. بازار‌های مختلف در این ایام نسبت به اخبار سیاسی و بین‌الملل در مورد توافق هسته‌ای و برجام بسیار حساس هستند و هرگونه خبر منفی می‌تواند بازار‌ها را با یک شوک قیمتی مواجه کند.

سرحدی گفت: این روز‌ها مهم‌ترین عامل تاثیر گذار بر روی بازار مسکن وضعیت مذاکرات برجام است، به طوری که اگر مذاکرات فرسایشی باشد و چشم‌انداز روشنی نیز نتوان برای آن متصور بود، به تبع آن دلار مرزهای قیمتی را پشت سر می‌گذارد و این موضوع اثرات تورمی بسیار شدیدی را به دنبال دارد، که می‌تواند قیمت مسکن را با افزایش قابل توجهی تا پایان سال روبرو کند، زیرا انتظارات تورمی بیشتر خواهد شد.
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: اما اگر مذاکرات به نتیجه برسد و تحریم‌ها برداشته شود، دلار نیز می‌تواند کاهش قیمت را تجربه کند، از سویی با توجه به اینکه دلار به عنوان یک دماسنج مسیر تمامی بازار‌ها را مشخص می‌کند، به اعتقاد بنده بازار مسکن اگر برجام احیا شود می‌تواند حتی کاهش ۱۰۰ درصدی را تجربه کند، بنابراین نتیجه مذاکرات برای تمامی بازار‌های سرمایه‌ای از جمله مسکن از اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است.
وی ادامه داد: این درحالی است، علیرغم این که دولت جدید مدام شعار می‌دهد که نمی‌خواهد اقتصاد کشور را به برجام گره بزند، اما در عمل مشاهده می‌کنیم گزارش‌های مختلفی که وزرای اقتصادی دولت ارائه می‌دهند، در مورد کاهش قیمت‌ها، تحقق آن را منوط به رفع تحریم‌ها می‌کنند، بنابراین خود دولت اقتصاد را به نوعی شرطی کرده است، در چنین وضعیتی طبعا اگر برجام به موفقیت دست پیدا نکند، با یک موج تورمی بسیار سنگین روبرو خواهیم بود.
سرحدی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه از زمان روی کار آمدن دولت رئیسی نرخ ارز حدود ۲۵ درصد با افزایش روبرو بوده، اما نرخ بازدهی بازار اجاره بیشتر از دلار بوده، بدین معنی که رشد بهای اجاره صدرنشین افزایش قیمت‌ها در بین تمامی بازار‌های سرمایه‌ای بوده، دلیل آن نیز مشخص است، وقتی که بازار خرید و فروش مسکن با رکود تورمی شدیدی روبرو است، بازار اجاره که به نسبت قیمت مسکن رشد کمتری را تجربه کرده، گپ قیمتی خود را جبران می‌کند، طی ماه‌های اخیر نیز این اتفاق افتاده و بازار اجاره از ابتدای سال تاکنون یک رشد بیش از ۱۰۰ درصدی را تجربه کرده که این موضوع منجر به افزایش حاشیه‌نشینی در شهر‌های بزرگ به دلیل عدم توان پرداخت اجاره در کلان‌شهر‌ها است.