بررسی قیمت مسکن در آبان ماه 1401

به گزارش سایت طلا،آبان ماه ۱۴۰۱ تورم ماهیانه مسکن کل کشور در هر دو بخش قیمت و اجاره بها ۳.۷ درصد اعلام شد. این در حالی است که ماه گذشته نرخ رشد قیمت مسکن ۶.۱ درصد بود که آمار از افت ۲.۴ درصدی شتاب رشد قیمت‌ها در یک ماه اخیر حکایت دارد.

نرخ تورم ماهانه (درصد تغییرعدد شاخص قیمت نسبت به ماه قبل) در آبانماه 1401به 2.1 درصد رسیده که در مقایسه باهمین اطلاع در ماه قبل، 0.9واحد درصد کاهش داشته است. تورم ماهانه برای گروههای عمده «خوراکیها، آشامیدنیها و دخانیات» و«کالاهای غیرخوراکی و خدمات» به ترتیب 1.3درصد و2.7درصد بوده است.
همچنین نرخ تورم ماهانه برای خانوارهای شهری و روستایی2.1درصد می باشد که نسبت به ماه قبل برای خانوارهای شهری 1.1واحد درصدکاهش وبرای خانوارهای روستایی 0.1واحد درصد افزایش داشته است. در این بین یکی از کالاهای مهم در سبد اقلام محاسبه تورم، مسکن و اجاره بها میباشد که در ماههای اخیر به صورت مستقل تورم ماهیانه آن در محافل رسانه ای و کارشناسی مورد توجه جدی تر قرار گرفته است.

رشد تورم ماهانه مسکن در کشور کاهشی شد
گفتنی است، طبق آمار مرکز آمار ایران، نرخ رشد نقطه به نقطه تورم حوزه مسکن یعنی مقایسه رشد متوسط قیمت مسکن درآبان ماه امسال در قیاس با آبان سال گذشته افزایش 39.2درصد را نشان می‌دهد. نکته ی قابل توجهی که باید به آن اشاره کرد رشد 3.7درصدی تورم بخش مسکن نسبت به ماه گذشته (تورم ماهیانه مسکن در کشور) است. این درحالی است که تورم ماهیانه مسکن در کشور در مهر ماه حدود 6 درصد بوده است. بر این اساس تورم ماهیانه مسکن در کشور در آبان ماه نسبت به مهر افت قابل توجهی را تجربه کرده است.

وضعیت تورم مسکن در تهران

گفتنی است، در مهر ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران 0.1- درصد بوده است. تورم ماهانه مهر ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (٣.٣ درصد)، ٣.٤ واحد درصد کاهش داشته است. همچنین مطابق آخرین اطلاعات مرکز آمار در مهر ماه متوسط قیمت مسکن در استان تهران 46 حدود میلیون تومان بوده است.

اگرچه آمار تورم ماهانه مسکن استان تهران هنوز استخراج نشده است، اما انتظار می رود همانطور که در مهر ماه 1401 تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران 0.1- درصد بوده است، در آبان ماه نیز این روند کاهشی ادامه داشته باشد. بر این اساس طبق پیگیری از مرکز آمار ایران آمار مربوط به معاملات و متوسط قیمت مسکن آبان ماه در تهران در روزهای 5 الی 6 آذر ماه منتشر خواهد شد.

البته نکته مهم تر این است که تحولات قیمت مسکن در تهران به عنوان سیگنال قیمت در کشور نقش مهمی در بازار معاملات مسکن دارد. در تایید افت محسوس قیمت مسکن، بانک مرکزی نیز اخیرا و در ماه گذشته گزارش تقریبا مشابهی از تحولات قیمت مسکن در تهران منتشر کرده است، در مهر ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 43 میلیون تومان بود که حاکی از افزایش محدود 1.2 درصدی نسبت به ماه قبل می باشد.

در آخر باید گفت بازار مسکن در ایران در آستانه ورود به شرایطی جدیدی است که فعالان اقتصادی بویژه سرمایه گذاران در این حوزه باید با دقت به تحلیل آن بپردازند و از سیاست گذاران کلان این بازار انتظار می‌رود برای این بازار که در این روزها به معنای واقعی کلمه برای بخش قابل توجهی از مردم دست نیافتنی شده فکر بکری کنند.

انتهای پیام/