پیش‌بینی مهم از بازار مسکن : تا عید خانه بخریم یا منتظر بمانیم؟
کارشناس اقتصاد مسکن، درباره وضعیت کنونی بازار مسکن و تأثیر افزایش نرخ دلار بر قیمت‌ها با وجود کاهش قابل توجه قدرت خرید و تقاضای مردم، توضیحاتی ارائه داد.
به گزارش سایت طلا، کارشناس اقتصاد مسکن، درباره وضعیت کنونی بازار مسکن و تأثیر افزایش نرخ دلار بر قیمت‌ها با وجود کاهش قابل توجه قدرت خرید و تقاضای مردم، توضیحاتی ارائه داد.
ردین یزدانی، بیان کرد: افزایش نرخ دلار تأثیر خود را بر بازار مسکن با وقفه‌ای نشان می‌دهد، اما این تأثیر مشابه سال‌های گذشته نخواهد بود. زیرا در حال حاضر مردم توان خرید سابق را ندارند و از این رو این روند تغییرات با شدت و سرعت کمتری صورت خواهد گرفت.
او به مقایسه وضعیت کنونی با سال‌های ۹۶ و ۹۷ پرداخت و خاطرنشان کرد: در آن زمان، افزایش نرخ دلار پس از یک وقفه زمانی، بر قیمت‌های مسکن اثر گذاشت. اما اکنون، با از بین رفتن کشش خرید در اواخر دهه ۹۰ و کاهش تقاضا، افزایش قیمت‌ها به مراتب دشوارتر به نظر می‌رسد.
یزدانی همچنین تأکید کرد که با وجود تأثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن، این تأثیر به نسبت گذشته کمتر و با شیب ملایم‌تر خواهد بود.
وی گفت: اگر در سال ۹۷ قیمت مسکن با دو برابر شدن نرخ ارز دو برابر می‌شد، امسال انتظار نمی‌رود که چنین تأثیری به همان میزان مشاهده شود.
او افزود: به نظر می‌رسد که میزان تأثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن در این دوره نیز با تأخیری طولانی‌تر اتفاق بیفتد و ممکن است این افزایش قیمت امسال به بازار مسکن منتقل نشود.
مردم قادر به ورود به بازار مسکن نیستند
یزدانی گفت: عدم تناسب در افزایش قیمت‌ها به وضوح مشاهده می‌شود و به همین دلیل بسیاری از مردم دیگر قادر به ورود به بازار مسکن نیستند. در گذشته ۲۵ درصد مردم سرمایه نقدی برای خرید مسکن داشتند، اما اکنون این رقم به کمتر از ۱۰ درصد کاهش یافته است.
او همچنین خاطرنشان کرد که کاهش تقاضا برای خرید مسکن به معنای کاهش میل به سرمایه‌گذاری در این بازار است. به همین دلیل افراد با سرمایه کمتر به بازار ارز روی می‌آورند و بسیاری از خریداران به دلیل نبود چشم‌انداز برای فروش مجدد، تمایلی به خرید مسکن ندارند.
