بهار94، بهار بازار مسکن است

حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگوی اختصاصی با سایت طلا، بهار 94 را بهار بازار مسکن ارزیابی کرد و در این باره گفت: پیش بینی می شود شاهد افزایش معاملات مسکن در بهار امسال باشیم و بازار مسکن با افزایش حجم معاملات روبرو شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: همان طور که در 6 ماهه دوم سال 93 رشد حجم معاملات مشاهده شد و معاملات مسکن از ماه آبان، آذر، دی و بهمن دارای سیر صعودی بود، افزایش حجم معاملات به رشد رونق مسکن کمک می کند.

وی افزود: ارزیابی می شود که امسال حجم معاملات مسکن از رشد برخوردار باشد و در اردیبهشت ماه شاهد رشد محسوس معاملات مسکن و افزایش حجم معاملات باشیم. همان طور که در اردیبهشت 92 و 93 رکورد افزایشی در حجم معاملات را شاهد بوده ایم.

عقبایی در خصوص زمان خروج از رکود مسکن اظهار داشت: فکر می کنم تا پایان شهریور 94 خیز خروج از رکود مسکن با سرعت خوبی پیش خواهد رفت و شاهد رشد چشمگیر معاملات مسکن در کشور خواهیم بود و در مجموع سال 94 سال رونق در بازار مسکن پیش بینی می شود.

وی در گفتگو با سایت طلا قیمت مسکن در سال 94 را با ثبات ارزیابی کرد و افزود: شاخص های افزایش قیمت در بازار مسکن دیده نمی شود، زیرا قدرت خرید افراد کاهش یافته است و از طرف دیگر با سیاست های پولی و مالی بانک ها حجم نقدینگی در دستان مردم بسیار پایین است و ظرفیت افزایش قیمت مسکن به چشم نمی آید.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران رکود بازار مسکن در 2 سال گذشته را رکود سنگینی عنوان کرد و افزود: این رکود نمی تواند با افزایش حجم بالای معاملات در کوتاه مدت در بازار مسکن مواجه باشد، همچنین قیمت ها در بازار خرید و فروش مسکن با ثبات و شیب کمتر از تورم پیش می رود که اگر در مناطقی شاهد افزایش قیمت باشیم، نقاطی خواهد بود که رشد قیمتی آن کمتر از تورم خواهد بود.

عقبایی در رابطه با حجم معاملات مسکن و افزایش قیمت در این بازار نیز گفت: هنگامی که حجم معاملات افزایش می یابد و رونق مطرح می شود، معمولاً این ذهنیت در مردم ایجاد می شود که با گرانی و افزایش قیمت در بازار مسکن روبرو هستیم. اما من برخلاف خیلی از افراد که صحبت از سونامی مسکن در سال 94 دارند، فکر می کنم با وجود افزایش حجم معاملات و رونق در بازار مسکن، نرخ متعادلی را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص تسهیلات 80 میلیونی خرید مسکن نیز به سایت طلا اظهار داشت: یکی از راه های خانه دار کردن مردم افزایش تسهیلات بانکی است. باتوجه به اینکه بخش زیادی از تولید مسکن در کشور بومی و سنتی است و ساخت مسکن به صورت صنعتی تنها 15 درصد حجم تولیدات را شامل می شود، بایستی از راه های دیگری برای خانه دار کردن مردم استفاده کرد.

وی در ادامه تاکید کرد: با تصویب تسهیلات 80 میلیون تومانی خرید مسکن، انگیزه معامله در این بازار افزایش می یابد و ظرفیت خروج از رکود فراهم می شود.

عقبایی ارزیابی خود از این بازار را اینگونه مطرح کرد: بایستی در این شرایط به سمتی حرکت کنیم که رونق را با تورم مد نظر و مرتبط بدانیم، که با این شرایط پیش بینی چشمگیری در بازار مسکن مطرح نیست و رابطه ای که باید بین تولید و عرضه و تقاضا باشد، وجود ندارد اما با این توضیحات بهای مسکن قابلیت افزایش را به دلیل رشد چشمگیر در سال های گذشته ندارد.

وی در پایان خاطرنشان کرد: رشد نرخ مسکن در سال های گذشته بسیار نا متعارف و غیر طبیعی بوده است که ظرفیت های آن در اغلب مناطق به قیمت واقعی رسیده است.


انتهای پیام