بازار بی‌رمق آپارتمان‌های 150 متری پایتخت + جدول
آپارتمان‌های 150 متری پایتخت به نسبت واحدهای کم‌متراژ از قیمت بالاتری در هر متر مربع برخوردارند، با این حال بازار متراژ بالاها در تهران چنگی به دل نمی‌زند.
متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان 150 متری معمولی با توجه به محله، سن بنا، موقعیت و امکانات بین هر متر مربع 5 میلیون تا حدود 10 میلیون تومان است. این در حالی است که قیمت واحدهای لوکس به متری 18 میلیون تومان هم می‌رسد.
جدول زیر قیمت آپارتمان‌های 150 متری در نقاط مختلف شهر تهران را نشان می‌دهد:
| محله | سن بنا | امکانات | قیمت هر متر مربع (تومان) | قیمت نهایی (تومان) |
| اوین | 16 سال | پارکینگ، انباری | 5 میلیون و 30 هزار | 754 میلیون و 500 هزار |
| نارمک | 7 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 4 میلیون و 150 هزار | 622 میلیون و 500 هزار |
| باغشاه | 2 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 4 میلیون و 270 هزار | 640 میلیون و 500 هزار |
| شهرک راه آهن | 4 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 4 میلیون و 400 هزار | 660 میلیون |
| صادقیه | نوساز | پارکینگ، انباری، آسانسور | 5 میلیون و 600 هزار | 840 میلیون |
| فاطمی | 4 سال | پارکینگ | 5 میلیون و 700 هزار | 855 میلیون |
| سیدخندان | نوساز | پارکینگ، انباری، آسانسور | 5 میلیون و 800 هزار | 870 میلیون |
| جنت آباد | نوساز | پارکینگ، انباری، آسانسور | 5 میلیون و 950 هزار | 892 میلیون و 500 هزار |
| تهرانپارس | 3 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 6 میلیون | 900 میلیون |
| شهرک قدس | 14 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 6 میلیون و 500 هزار | 975 میلیون |
| پاسداران | 9 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 7 میلیون و 500 هزار | یک میلیارد و 125 میلیون |
| الهیه | 7 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | 9 میلیون و 466 هزار | یک میلیارد و 420 میلیون |
| مهران | نوساز | پارکینگ، انباری، آسانسور | 9 میلیون و 700 هزار | یک میلیارد و 455 هزار |
این گزارش از بین خانه‌هایی که از تیرماه سال جاری در مناطق مختلف برای فروش گذاشته شده‌اند تهیه شده و بررسی‌ها نشان می‌دهد ازدحام آپارتمان‌های 150 متری در مناطق 1، 2، 3، 4، 5، 6، 8 و 22 بیشتر از دیگر مناطق تهران است.
در حالی که شهر تهران با 240 هزار واحد مسکونی خالی مواجه است، به نظر می‌رسد سهم واحدهای متراژ بالا از خانه‌های خالی بیش از خانه‌های کم‌متراژ است. کارشناسان معتقدند ارزش افزوده بالای لوکس‌سازی در تهران باعث شد نقدینگی بالایی طی یک دهه اخیر به این بخش بیاید که بسیاری از واحدها به دلیل رکود مسکن خالی مانده‌اند. این در شرایطی است که سازندگان حاضر نیستند خانه‌های خود را با قیمت‌های کمتر از نرخ بازار به فروش برسانند.
یک کارشناس مسکن در این‌باره به سود 16 میلیون تومانی در بخش خانه‌های لوکس اشاره کرد و به ایسنا گفت: سودی که سازندگان و تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش از آن‌که به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه‌های ملی بوده است.
محمد عدالت‌خواه افزود: قیمت خانه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس‌ترین حالت به 2 میلیون تومان می‌رسد باید بین متری 4 تا 18 میلیون تومان فروخته شود؟
وجود یک میلیون و 400 هزار خانه خالی در کشور که 240 هزار واحد آن در تهران قرار دارد، دولت را به تصویب قانون مالیات‌های مستقیم ترغیب کرد که یکی از اهداف آن ورود خانه‌های خالی به بازار اجاره بود.
البته این اقدام واکنش‌های منفی را از سوی انبوه‌سازان به دنبال داشت و استدلال آنها این بود که با این قانون قیمت تمام شده مسکن بالا می‌رود و قدرت خرید مردم بیش از پیش کاهش خواهد یافت.
به هر حال این قانون تصویب شد و باید منتظر ماند تا نتایج آن را در سال‌های آینده مشاهده کرد؛ چرا که بنا به گفته‌ی مشاور وزیر راه و شهرسازی با توجه به وجود 20 میلیارد دلار خانه خالی در کشور دولت قصد ندارد در بخش مسکن کار بیهوده انجام دهد.
انتهای پیام
