جدیدترین پیش‌بینی از بازار اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۸

حسام عقبایی در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم با اشاره به این که در بازار اجاره بها تقریباً از اوایل اردیبهشت ماه جابه جایی ها آغاز می شود، اظهار کرد: فروردین ماه به دلیل تعطیلی 15روزه، جابه جایی آن چنانی در بازار اجاره نداریم اما به مرور و تا شهریور هر سال نقل و انتقالات در این بخش افزایش یافته و ادامه دارد.
وی با یادآوری افزایش قیمت 100درصدی مسکن در سال 97 ادامه داد: باید به این نکته توجه کنیم که افزایش قیمت سال گذشته در نرخ اجاره بها بی تأثیر نخواهد بود.
وی با بیان "همواره سؤالی مطرح می شود که ملاک تعیین نرخ اجاره بها چیست " افزود: یکی از اصلی ترین عوامل اجاره بها قیمت مسکن است، نه ما (مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنیا قیمت مسکن را به عنوان یکی از اصلی ترین شاخص های تأثیرگذار بر اجاره بها می دانند.
وی با ابراز این که توازن در بازار مسکن، تورم عمومی، شرایط متقاضیان و شهر و... بر میزان اجاره بها واحدهای مسکونی، اداری و تجاری تأثیرگذار است، گفت: با توجه به این که قیمت مسکن رشد بسیار چشمگیری داشته مالکی که خرداد ماه سال گذشته ملک یک میلیارد تومانی خود را اجاره داده، امسال پیش خودش یک دو دو تا چهارتا می کند که ارزش ملک به دومیلیارد افزایش یافته و بنابراین باید اجاره بها را نیز به تناسب با آن افزایش دهد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در عین حال اظهار کرد: از سوی دیگر این که توقع داشته باشیم جامعه مستأجران به همان میزان مورد نظر مالکان، اجاره بها پرداخت کنند امری محال است. اساساً چنین قدرت مالی در پرداخت اجاره بها با توجه به رشد قیمت مسکن در مستأجران وجود ندارد. اگر تمام درآمد را هم بخواهند با توجه به رشد قیمت پرداخت کنند کفاف اجاره بها را نمی دهد.
عقبایی با تأکید بر این که باید بازار مسکن در اجاره یک عرف منطقی و متعادلی داشته باشد، افزود: سال گذشته به دلیل افزایش نرخ اجاره مستأجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهرها رفتند، اگر قرار باشد این روند در سال جاری ادامه باشد دیگر در حاشیه شهرها نیز کمتر کسی می تواند خانه ای را اجاره کند.
وی در خصوص پیش بینی بازار اجاره مسکن، تصریح کرد: امسال با توجه به روند بازار مسکن و قدرت پرداخت در مستأجران که به شدت کاهش یافته است، پیش بینی من این است که نرخ اجاره بها در شهرهای بزرگ 30 درصد و شهرهای کوچک 20 درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یابد. اما اجاره بها در شهرهای خیلی کوچک افزایش نمی یابد و در همان سطح سال گذشته باقی خواهد ماند.
وی تأکید کرد: معتقدم افزایش 10 تا 15 درصدی مبالغ اجاره نیز در توان مستأجران نیست، با توجه به این که قرار است حقوق 20 درصد افزایش یابد که اگر دولت آن را محقق کند مقداری قدرت مالی مستأجران برای پرداخت اجاره در سال جاری افزایش می یابد که البته کافی نیست.
انتهای پیام/*