رهن ۵ میلیاردی آپارتمان ۴۱۰ متری در تهران/پیش‌بینی بازار اجاره مسکن در سال ۹۹
بررسی بازار اجاره مسکن تهران حاکی است، رهن یک واحد مسکونی ۱۸۰ متری در فرمانیه یک میلیارد تومان و رهن آپارتمان ۶۵ متری در شادآباد ۸۰ میلیون است.همچنین نسبت قیمت به اجاره سالانه مسکن از سال ۷۰ تاکنون در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته و در زمان رونق بازار مسکن افزایشی و در دوره رکود کاهشی بوده است.
به گزارش سایت طلا ، در بازار مسکن تهران یک واحد مسکونی نوساز 135 متری واقع در دربند با شرایط رهن 600 میلیون تومانی در فایل اجاره قرار گرفته؛ این واحد دارای دارای آسانسور، انباری، بالکن و پارکینگ است. یک دستگاه آپارتمان نوساز با مساحت 180 مترمربع واقع در امام زاده قاسم دارای 2 پارکینگ، روف گاردن، جکوزی، سونا با 200 میلیون تومان رهن و اجاره ماهانه 19 میلیون تومانی عرضه شده است.
رهن واحد مسکونی 3 خوابه 260 متری در همین منطقه 300 میلیون تومان با اجاره ماهانه 15 میلیون تومان است. این واحد دارای 2 پارکینگ است.
در زعفرانیه رهن آپارتمان 120 متر 3 خواب نوساز 550 میلیون تومان است. این واحد مسکونی یک سال ساخت بوده و دارای 2 پارکینگ است.
| محله | متراژ | رهن (تومان) | اجاره |
| پاسدار گمنام | 82 | 120 میلیون | یک میلیون |
| سیدخندان | 75 | 250 میلیون | - |
| جردن | 135 | 550 | - |
| شیراز | 180 | 200 میلیون | 8.2 میلیون |
| کردستان | 175 | 200 میلیون | 10 میلیون |
| یوسف آباد | 50 | 60 میلیون | 3.2 میلیون |
| فرمانیه | 180 | یک میلیارد | - |
| شهرزیبا | 65 | 50 میلیون | 2.5 میلیون |
| چیتگر | 90 | 60 میلیون | 2.5 میلیون |
| جوانمرد قصاب | 96 | 40 میلیون | 1.1 میلیون |
| امام زاده قاسم | 410 | 5 میلیارد | - |
| شادآباد | 65 | 80میلیون | - |
یکی از اشتباهات رایج در بازار مسکن این است که اجاره مسکن حتی در کوتاه مدت، تابع قیمت مسکن دانسته می شود. در صورتی که رابطه اجاره و قیمت مسکن در بلندمدت برقرار است و در کوتاه مدت شاهد نوسان در ارتباط آنها هستیم.
اگر نگاهی به بازار مسکن داشته باشیم خواهیم دید که طی سال‌های 92 تا 95 با وجود ثبات نسبی در قیمت مسکن، اجاره مسکن افزایش یافت. این در حالی بود که طی سال‌های 96 و 97 رشد قیمت مسکن از نرخ رشد اجاره مسکن پیشی گرفت.
یکی از شاخص‌های مهم در اقتصاد مسکن، نسبت قیمت به اجاره سالانه مسکن (P/R) است که رابطه‌ای بلند مدت بوده و روند تکرار شونده آن در بازار مسکن کشور طی سه دهه گذشته، قابل ردیابی است. به‌گونه‌ای که به موازات افزایش در یکی از اجزا کسر (P یا R)، انتظار می‌رود جزء دیگر نیز افزایش یابد تا نسبت یاد شده به تعادل برسد.
مطابق اطلاعات ثبت شده از نرخ‌های بازار مسکن، نسبت P/R از سال 1370 تا کنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونهای که این نسبت، در زمان رونق بازار مسکن، افزایشی و در دوره رکود، کاهشی بوده است.
بر این اساس می توان نتیجه‌گیری کرد که با توجه به این‌که طی سال‌های اخیر، رشد مخرج کسر فوق الذکر (اجاره) کمتر از صورت آن (قیمت مسکن) بوده است انتظار می رود 2 تا 3 سالی، اجاره مسکن بیشتر از قیمت مسکن رشد کند. در واقع رشد بیشتر اجاره نسبت به قیمت مسکن در سال 99 دارای منطق اقتصادی است.
