کرونا بعضی بنگاه‌های مسکن را هم تعطیل کرد/قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران

به گزارش سایت طلا ، این روزها بازار فعالیتهای خدماتی از جمله بازار مسکن دچار کسادی شدیدی شده است. متاثر از شیوع ویروس کرونا دست‌کم ۷۰ درصد واحدهای عرضه شده بازار مسکن شهر تهران که دارای سکنه هستند از این بخش خارج شده‌اند؛ چرا که خریداران و فروشندگان از مواجهه با یکدیگر امتناع می کنند.

مالکان حدود ۳۰ درصد از واحدها نیز که خالی هستند به دلیل نا اطمینانی و عدم قطعیت شرایط موجود و نبود چشم انداز روشن درباره زمان اتمام بیماری کرونا فروش را به آینده موکول کرده‌اند.

دسته دیگر فروشندگان این نوع واحدها که عمدتاً سرمایه گذاران و دلالان هستند در روزهای اخیر قیمت ها را بالا برده اند تا به زعم خود بر انتظارات تورمی غلبه کنند. همین مسئله به عقبگرد اندک متقاضیان از بازار منجر شده است.

مجموعه این عوامل به رکود مطلق در بازار ملک انجامیده و فعالان حوزه املاک می گویند که هیچ نوع قراردادی اعم از فروش و اجاره به امضا نمی رسد. نکته دیگر اینکه آگهی‌های فروش خانه در فضای مجازی نیز به طور چشمگیری افت کرده و حتی بازدید آگهی ها به یک پنجم ماه قبل رسیده است.

اما در شرایطی که تصور می شد با ایجاد رکود در بازار ملک شاهد افت قیمت ها باشیم این اتفاق نیفتاده و حتی برخی فروشندگان نرخ ها را بالا برده‌اند که هیچ توجیه منطقی و اقتصادی ندارد؛ چرا که تورم معناداری در بازار ملک ایجاد نشده است. هرچند کاهش محسوسی نیز  در قیمت‌های پیشنهادی مشاهده نمی‌شود.

کارشناسان انتظار دارند رشد قیمت اسمی و کذایی در معدود واحدهای آماده فروش نیز به تدریج از اردیبهشت ماه سال آینده فروکش کند و در صورت از بین رفتن بیماری کرونا بازار ملک به تدریج خود را بازیابی کند. بنابراین به نظر می‌رسد رکود در بخش مسکن دست‌کم تا بیرون رفتن این ویروس ناخوانده از کشور ادامه خواهد داشت.

یکی از کارشناسان دفاتر املاک که حوزه فعالیت او در مرکز تهران است درباره اوضاع این روزهای بازار ملک به ایسنا گفت: مشتری در بازار شب عید هست فروشنده هم هست اما اتفاقی که افتاده این است که قراردادها امضا نمی شود. یعنی یک تقاضای نهفته در بازار وجود دارد که معاملات خود را به حالت تعلیق درآورده است.

وی ادامه داد: بعضی خریداران طبیعتاً انتظار دارند در شرایط موجود قیمت ها پایین بیاید. از طرف دیگر سازندگان با توجه به تورمی که بعد از تغییر قیمت بنزین در بخش مصالح ساختمانی ایجاد شد نه تنها از پایین آوردن قیمت خودداری می کنند بلکه بعضاً نرخ ها را بالا برده اند.

به گفته این فعال بازار مسکن، از حدود دو ماه قبل تاکنون قیمت ها به طور تقریبی ۵ تا ۱۰ درصد افزایش پیدا کرده که برای بازار شب عید طبیعی است. حالا باید منتظر بمانیم ببینیم تکلیف ویروس کرونا چه میشود تا در صورت تحقق این موضوع شاهد ثبات قیمتی در بازار ملک باشیم.

لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

 

منطقه	آدرس	متراژ	پارکینگ	قیمت هر متر مربع (تومان )	تعداد اتاق	امکانات مسکن
1	اوین ، برج باغ	85	دارد	35.000.000	1	پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، لابی
2	کوی نصر ، گیشا	75	دارد	19.293.000	2	انباری و آسانسور ،نورگیر
3	کاوسیه ، جردن	75	دارد	31.148.000	1	بالکن ، انبای
4	ضرابخانه ، پاسداران	78	دارد	23.000.000	2	انباری و بالکن ،آسانسور،
5	پونک، شهرک نفت	75	دارد	22.000.000	1	بالکن ، انباری، آسانسور
6	گاندی، گاندی جنوبی	73	دارد	29.331.000	2	نورگیر ، انباری و آسانسور
7	خاجه نظام ،شهید نامجو	81	دارد	12.000.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
8	جشنواره، تهرانپارس	78	دارد	10.138.000	2.	بالکن ، انباری و آسانسور
9	فتح- صنعتی	82	دارد	4.906.000	1	انباری ، آسانسور
10	کارون، هاشمی	72	دارد	10.000.000	1	بالکن ، انباری و آسانسور ،
11	قلمستان ، امیر بهادری	79	دارد	11.455.000	1	انباری ، آسانسور
12	ایران ، بر علایی	77	دارد	12.805.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
13	نیروی هوایی ، سوم نیروی هوایی	85	دارد	16.234.000	2	انباری و آسانسور
14	شکیب ، پاسدار گمنام	74	دارد	13.750.000	2	انباری و آسانسور
15	شوش،  قیام	78	ندارد	6.935.000	2	انباری ، نورگیر
16	نازی آباد، بدلگیوی	75	دارد	8.222.000	2	انباری و آسانسور
17	گلچبن ، فلاح	80	دارد	6.892.000	2	انباری و آسانسور
18	صادقیه ، فلکه اول	78	دارد	24.000.000	2	کف سرامیک ، پکیج رادیاتور
19	عبدل آباد، سر نبش	77	دارد	8.442.000	2	گاز رومیز ، کف سرامیک
20	استخر ، کوهسار	78	دارد	16.250.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
21	شهرک دریا ، بلوار یاس	75	دارد	12.000.000	1	بالکن ، انباری و آسانسور
22	دهکده المپیک، شهرک گلستان	80	دارد	15.238.000	2	نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسو