افزایش ۶.۷ درصدی متوسط اجاره‌بها در پاییز ۹۸/عید نیمه کرونایی بازار مسکن در شمال تهران! /قیمت روزانه آپارتمان در مناطق مختلف تهران
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران متوسط اجاره ماهانه به علاوه ۳ درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع مسکن در کشور طی پاییز ۹۸ در مقایسه با تابستان ۶.۷ درصد افزایش یافته است.از طرفی با وجود آنکه معاملات از نوع مصرفی در بازار مسکن تقریباً به صفر رسیده، در شمال پایتخت معدود خریدهای سرمایه‌گذاری انجام می‌شود.
به گزارش سایت طلا ، بر اساس آمار مرکز آمار ایران متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور 40587 هزار ریال با میانگین مساحت 242 مترمربع بوده که نسبت به فصل قبل 11.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 93.5 درصد افزایش داشته اشت.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور 41867 هزار ریال با میانگین مساحت 109 مترمربع و متوسط عمر بنای 11 سال بوده که در مقایسه با تابستان 98 بالغ بر 14.3 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 59.6 درصد افزایش یافته است.
همچنین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در سطح کشور 144081 ریال با میانگین مساحت 96 مترمربع و متوسط عمر بنای 13 سال بوده که در مقایسه با فصل قبل 6.7 درصد و نسبت به پاییز سال گذشته 32 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
افزایش تدریجی قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن که از دی و بهمن آغاز شده بود با ورود کرونا متوقف شد. با این حال به دلیل رشد قیمت ارز، آهن آلات، مصالح ساختمانی و زمین، قیمت آپارتمان حتی در بازار راکد فعلی پایین نیامده است.
رکود در شرایطی گریبان بازار مسکن در بخش مصرفی را گرفته که گزارش‌های میدانی نشان می دهد معاملات در مناطق شمال تهران که اغلب قراردادها از نوع سرمایه‌گذاری است، تا حدودی انجام می‌شود. هرچند از ابتدای اسفند ماه و با ورود ویروس ناخوانده کووید ۱۹ خرید و فروش در مناطق ۱ و ۲ پایتخت نیز به نصف رسیده است.
واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از سفته‌بازان در شمال تهران با استفاده از رکود فعلی اقدام به خرید واحدهای زیر قیمت می‌کنند و این بازار به شکل نیمه جان هنوز سرپاست.
در سوی دیگر مشاوران املاک در مناطق پر تقاضا از جمله ۴، ۵، ۱۴ و ۱۵ می‌گویند که ویروس کرونا بازار را تقریبا تعطیل کرده است. بعضی بنگاه‌دارها از حدود یک هفته قبل مغازه‌ها را بسته‌اند. عده دیگر نیز می‌گویند که به جز معدود قراردادهای تمدید اجاره، قرارداد دیگری در بخش فروش و اجاره امضا نمی‌شود.
امتناع از انجام معامله البته بیشتر از طرف فروشنده‌هاست، چرا که از آذر امسال به بعد با ورود سفته‌بازان به بازار مسکن معاملات رونق گرفته بود و فعالان انتظار داشتند شب عید با یک بازار خوب مواجه باشند.
اندک معاملاتی که این روزها در بخش سرمایه‌گذاری یا تبدیل به احسن انجام می‌شود در واحدهای خالی است، چراکه متعاملین از مواجهه با یکدیگر خودداری می‌کنند.
یکی از مشاوران املاک در منطقه یک تهران درباره وضعیت این روزهای بازار مسکن به ایسنا، گفت: با افزایش معاملات طی یکی - دو ماه اخیر قیمت‌ها در بهمن ماه بین سه تا هفت درصد در منطقه یک افزایش پیدا کرد که البته تاثیر منفی روی معاملات ایجاد نکرد.
وی افزود: این روند ادامه داشت تا اوایل اسفند که گفتند ویروس کرونا آمده است و به یکباره معاملات نصف شد. اما با توجه به اینکه اغلب خریدها در منطقه یک به قصد سرمایه گذاری است به نظر می رسد اوضاع در منطقه یک به نسبت دیگر مناطق بهتر است.
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات مسکن شهر تهران در بهمن ماه امسال به ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با دی ماه ۴.۳ درصد و در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته ۴۴.۴ درصد رشد داشته است. همچنین در بهمن ماه امسال ۱۳ هزار و ۲۶۴ فقره معامله خرید مسکن در شهر تهران انجام شده که این میزان نیز در مقایسه با ماه قبل رشد ۲۴.۱ درصدی داشته است.
لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
| منطقه | آدرس | متراژ | پارکینگ | قیمت هر متر مربع (تومان ) | تعداد اتاق | امکانات مسکن |
| 1 | کاشانک ، خیابان فرخی | 79 | دارد | 30.000.000 | 1 | پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، |
| 2 | دریا ، خیابان بصیر | 75 | دارد | 34.965.000 | 2 | انباری و آسانسور ،نورگیر |
| 3 | ونک ، ملاصدرا | 78 | دارد | 29.730.000 | 2 | بالکن ، انبای ، سرایدار |
| 4 | کوهک، کاظم آباد | 78 | دارد | 14.000.000 | 2 | انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان |
| 5 | شهران ، شهران جوبی | 80 | دارد | 18.930.000 | 1 | بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو |
| 6 | پارک لاله ، جهاد | 77 | دارد | 17.500.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 7 | امام حسین(ع)، نظام آباد | 75 | دارد | 11.250.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 8 | زرکش ، تسلیحات | 74 | دارد | 8.289.000 | 2. | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 9 | استاد معین ، بر خیابان اصلی | 70 | دارد | 15.813.000 | 1 | انباری ، نگهبان |
| 10 | کمیل ، خیابان هاشمی | 80 | دارد | 10.242.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 11 | امیر بهادر، فروزش | 75 | دارد | 11.947.000 | 2 | انباری |
| 12 | هرندی، خانی آباد | 80 | دارد | 8.200.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 13 | تهران نو ، خیابان شورا | 78 | دارد | 16.667.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 14 | دژکام ، چهارصد دستگاه | 79 | دارد | 10.811.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 15 | طیب ، اتابک | 80 | ندارد | 6.566.000 | 2 | نزدیک ایستگاه مترو نبرد |
| 16 | نازی آباد ، خیابان کریم پور | 80 | دارد | 12.727.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 17 | جلیلی ، فلاح | 75 | دارد | 13.529.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 18 | خاوران ، جهفده شهریور | 76 | دارد | 9.649.000 | 2 | کف سرامیک ، پکیج رادیاتور |
| 19 | اسماعیل آباد، نعمت آباد | 77 | دارد | 5.800.000 | 2 | گاز رومیز ، کف سرامیک |
| 20 | شهرری ،فیروز آباد | 75 | دارد | 9.500.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 21 | شهرک فرهنگیان | 75 | دارد | 13.014.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 22 | دهکده المپیک ،شهرک یاس | 75 | دارد | 13.415.000 | 2 | نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور |
| آدرس | متراژ | عمر ساختمان(سال) | قیمت فروش (تومان) |
| محله بهارستان ،مجاهدین اسلام | 150 | 3 | 3.000.000.000 |
| محله نارمک ، میدان 100 | 133 | 2 | 3.000.000.000 |
| محله نیروی هوایی، خیابان 2/11 | 175 | 5 | 3.400.000.000 |
| محله پونک ، بلوار عدل | 154 | 11 | 3.450.000.000 |
| محله سید خندان ، خیابان جلفا | 128 | 11 | 3.456.000.000 |
| محله فاطمی ، اعتماد زاده | 143 | 22 | 3.575.000.000 |
| محله تهرانپارس، خیابان 180 غربی | 151 | نوساز | 4.256.000.000 |
