پیش بینی قیمت مسکن در سال ۹۹/قیمت روزانه آپارتمان در تهران
دبیر کانون انبوه سازان با بیان اینکه در نیمه دوم امسال با رشد قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی مواجه بودیم گفت: رشد هزینه های تولید تاثیر خود را بر قیمت مسکن در سال آینده نشان می‌دهد و حداقل افزایش قیمت معادل نرخ تورم خواهد بود.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: سال ۱۳۹۸ اتفاقات عجیب و غریبی در بخش مسکن افتاد. در یک برهه رکود بود و برهه ای دیگر رکود همراه با افزایش قیمت و در مقطعی هم رونق همراه با افزایش قیمت را شاهد بودیم. به هر صورت تورم در هر مقطعی وجود داشت؛ چرا که هزینه تولید مسکن افزایش پیدا کرد.
وی افزود: با وجود آنکه طرح اقدام ملی را جوابگوی نیاز نهفته بازار مسکن نمی دانم، صرف نظر از این که دولت توان انجام این کار را دارد یا ندارد، حداقل این حسن را برای دولت داشت که با ثبت نام بیش از یک میلیون نفر متوجه تقاضای پنهان بازار مسکن شدند.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: طبق برآورد مرکز پژوهش های مجلس، کشور با حدود چهار میلیون کسری مسکن در بخش تقاضای واقعی مواجه است که طرح های دولتی جوابگوی این نیاز نخواهد بود و صرفاً باید شرایط و امکانات برای بخش خصوصی فراهم باشد اما هیچ اراده ای از سوی دولت و مجلس برای ایجاد مشوقها، تسهیلات و انگیزه سرمایه گذاری برای بخش خصوصی دیده نمی شود.
پورحاجت با بیان اینکه سال ۱۳۸۹ برآورد هزینه مسکن مهر به حدود ۳۰۰ هزار تومان در هر متر مربع می رسید تاکید کرد: در حال حاضر هزینه‌ای که فقط دستگاه‌های خدمات‌رسان مثل شهرداری، نظام مهندسی و نهادهای مالیاتی از سازندگان دریافت می کنند هزینه تولید مسکن را متری ۷۰۰ هزار تومان افزایش می دهد. به این مبالغ هزینه زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد را اضافه کنید. بنابراین دولت نمی‌تواند مسکن ملی را با قیمت مناسبی به دست متقاضیان برساند.
پورحاجت تصریح کرد: در نیمه دوم سال ۱۳۹۸ قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشت. تنها در یک ماه گذشته فولاد با رشد قیمت مواجه بود و به حدود ۶۵۰۰ تومان در هر کیلوگرم رسید. این هزینه ها در قیمت تمام شده واحدهای مسکونی در سال آینده خود را نشان می دهد.
وی سیاست های بانکی را در بخش مسکن ناکارآمد دانست و گفت: در تمام دنیا برای بخش های تولیدی، تسهیلات و مشوق های ویژه قائل می شوند اما سیستم بانکی در ایران کمترین توجه را به حوزه مسکن دارد و هزینه پول در این بخش را به شدت بالا برده است.
پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹
دبیر کانون انبوه سازان درباره پیش بینی از قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: اگر هیچ نوع تلاطمی در بازارهای موازی از جمله ارز و طلا نداشته باشیم حداقل افزایش قیمت مسکن معادل نرخ تورم خواهد بود که با توجه به تورم بیش از ۲۰۰ درصد در دو سال گذشته شاهد دور شدن متقاضیان واقعی از بازار مسکن خواهیم بود و عملاً با توجه به نرخ بالای سود بانکی، هیچ یک از تسهیلات فعلی جوابگوی نیاز این گروه نیست.
به گفته پور حاجت، کاهش نرخ سود و افزایش مدت بازپرداخت وام های بانکی برای هر دو بخش عرضه و تقاضا یکی از اقدامات فوری برای برون رفت از رکود بخش مسکن است که دولت باید در سال ۱۳۹۹ به آن توجه کند.
لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
| منطقه | آدرس | متراژ | پارکینگ | قیمت هر متر مربع (تومان ) | تعداد اتاق | امکانات مسکن |
| 1 | حصار بوعلی، کامرانیه | 80 | دارد | 40.000.000 | 1 | پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، |
| 2 | شهید چوب تراش ، صادقیه شمالی | 75 | دارد | 24.242.000 | 2 | انباری و آسانسور ،نورگیر |
| 3 | داوودیه، میرداماد | 75 | دارد | 32.000.000 | 2 | بالکن ، انبای ، سرایدار |
| 4 | شمیران نو ، سراج | 78 | دارد | 15.962.000 | 2 | انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان |
| 5 | اندیشه، آلاله شرقی | 80 | دارد | 15.000.000 | 1 | بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو |
| 6 | عباس آباد، خیابان میر عماد | 74 | دارد | 19.300.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 7 | دبستان ، سید خندان | 75 | دارد | 18.200.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 8 | مدائن ، خیابان محمدی | 74 | دارد | 12.985.000 | 2. | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 9 | سی متری جی بر خیابان اصلی | 70 | دارد | 8.571.000 | 1 | انباری ، نگهبان |
| 10 | کارون ، کارون جنوبی | 80 | دارد | 10.811.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 11 | دخانیات ، شهر زیبا | 81 | دارد | 14.286.000 | 2 | انباری |
| 12 | پانزده خرداد ، بازار | 81 | دارد | 6.984.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 13 | آشتیانی ، امامت | 78 | دارد | 14.182.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 14 | بروجردی ، صد دستگاه | 79 | دارد | 12.179.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 15 | شهرک رضویه | 85 | دارد | 8.000.000 | 2 | نزدیک ایستگاه مترو نبرد |
| 16 | شهرک بعثت، خزانه بخارایی | 80 | دارد | 9.000.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 17 | گلچین ، فلاح | 75 | دارد | 7.000.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 18 | شاد آباد، | 76 | دارد | 4.401.000 | 2 | کف سرامیک ، پکیج رادیاتور |
| 19 | اسماعیل آباد، نعمت آباد | 77 | دارد | 5.800.000 | 2 | گاز رومیز ، کف سرامیک |
| 20 | شهرری ،فیروز آباد | 75 | دارد | 9.500.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 21 | شهرک فرهنگیان | 75 | دارد | 13.014.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 22 | دهکده المپیک ،شهرک یاس | 75 | دارد | 13.415.000 | 2 | نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور |
| آدرس | متراژ | عمر ساختمان(سال) | قیمت فروش (تومان) |
| محله شهرک غرب ، فاز ششم | 95 | 3 | 3.515.000.000 |
| محله شهرک غرب ،خیابان شفق | 100 | 6 | 3.600.000.000 |
| محله شهرک غرب ، خیابان باران | 123 | 2 | 4.551.000.000 |
| محله شهرک غرب ،خیابان توحید سوم | 125 | نوساز | 5.000.000.000 |
| محله شهرک غرب ، خیابان ایران زمین | 135 | 11 | 5.400.000.000 |
| محله شهرک غرب ، خیابان سپهر | 143 | 7 | 5.434.000.000 |
| محله شهرک غرب ، خیابان حسن سیف | 142 | 30 | 6.390.000.000 |
| آدرس | متراژ | عمر ساختمان(سال) | قیمت فروش (تومان) |
| محله نیاوران ، خیابان تبریزی | 165 | 20 | 4.950.000.000 |
| محله اقدسیه ،خیابان ندا | 180 | نوساز | 6.300.000.000 |
| محله دزاشیب، خیبان کریمی | 170 | 1 | 6.800.000.000 |
| محله فرمانیه ، خیابان سلیمی | 236 | نوساز | 10.620.000.000 |
| محله فرشته ، خیابان مریم | 315 | 15 | 11.000.000.000 |
| محله زعفرانیه ، کوی کافی | 280 | 12 | 11.200.000.000 |
| محله آجودانیه ، خیابان 16 شرقی | 251 | 1 | 11.295.000.000 |
