بازار ابهام آلود مسکن در سال ۹۹/قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران
یک کارشناس با بیان اینکه بازار مسکن در سال ۱۳۹۹ تحت تاثیر متغیرهای مثبت و منفی قرار می‌گیرد افزود: اشباع بازار بورس و احتمال رشد قیمت ارز، از عوامل تهدید کننده بازار مسکن است اما دولت می تواند با ایجاد مشوق ها برای ساخت و ساز، اثرات منفی را خنثی کند.
مهدی روانشادنیا اظهار کرد: سال ۱۳۹۸ شاهد سه بازه زمانی متفاوت در بازار مسکن بودیم. در ابتدای سال تا خرداد ماه با توجه به تقاضای سفته بازانه که از سال ۱۳۹۷ وجود داشت و ادامه پیدا کرد شاهد رونق معاملات و افزایش قیمت ها بودیم.
وی ادامه داد: از تیر ماه تا انتهای آبان، دلالان و سرمایه‌گذاران به علت اشباع قیمتی، خریدهای جدید در بازار مسکن را متوقف کردند. از طرف دیگر توان متقاضیان واقعی آنقدر نبود که اثر افزایشی در بخش مسکن ایجاد کند به همین دلیل قیمتها به ثبات رسید و حتی شاهد کاهش نرخها بودیم.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه از آذر ماه تحت تاثیر افزایش نرخ بنزین و رشد قیمت دلار به یکباره تقاضا در بازار مسکن بالا رفت تصریح کرد: از آذر ماه تا ابتدای اسفند که بیماری کرونا شیوع پیدا کرد معاملات و قیمت مسکن به خصوص در شهر تهران روند صعودی داشت.
روانشادنیا خاطرنشان کرد: با این حال بازار مسکن در سال ۱۳۹۸ به طور کلی ثبات نسبی داشت و رشد این بازار تقریباً با نرخ تورم عمومی در یک حالت تعادل قرار گرفت.
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش بینی از قیمت و معاملات مسکن در سال ۱۳۹۹ گفت: به اعتقاد من سال ۱۳۹۹ برای بازار مسکن بسیار ابهام آلود است؛ چراکه این بخش تحت تاثیر متغیرهای مثبت و منفی قرار دارد.
وی ادامه داد: ادامه رشد قیمت ارز می تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود. از طرف دیگر ظرفیت بازار سرمایه و سهام تکمیل شده و ممکن است بخشی از تقاضای بورس به سمت بازار مسکن بیاید و به شکل رشد نرخ مسکن بروز پیدا کند.
به گفته روانشادنیا، نقش دولت در این بین تاثیر گذار است. دولت می‌بایست با ارائه مشوق ها و تسهیلات ارزان قیمت، حوزه تولید مسکن را راه بیاندازد. اگر این اتفاق بیفتد اثر متغیرهای بیرونی بر بخش مسکن کاهش می یابد و می توان انتظار داشت که این بازار به آرامش نسبی برسد.
این کارشناس با اشاره به طرح اقدام ملی مسکن گفت: به هر حال هر اقدامی که که باعث تحرک دهی در بخش ساخت و ساز شود هم به ایجاد اشتغال کمک می کند و هم به کنترل قیمتها می انجامد؛ به شرط آنکه شرایطی فراهم شود تا این پروژه در زمان مقرر به پایان برسد تا از تورم های آتی در امان بماند.
لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
| منطقه | آدرس | متراژ | پارکینگ | قیمت هر متر مربع (تومان ) | تعداد اتاق | امکانات مسکن |
| 1 | حصار بوعلی، کامرانیه | 80 | دارد | 40.000.000 | 1 | پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، |
| 2 | شهید چوب تراش ، صادقیه شمالی | 75 | دارد | 24.242.000 | 2 | انباری و آسانسور ،نورگیر |
| 3 | داوودیه، میرداماد | 75 | دارد | 32.000.000 | 2 | بالکن ، انبای ، سرایدار |
| 4 | شمیران نو ، سراج | 78 | دارد | 15.962.000 | 2 | انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان |
| 5 | اندیشه، آلاله شرقی | 80 | دارد | 15.000.000 | 1 | بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو |
| 6 | عباس آباد، خیابان میر عماد | 74 | دارد | 19.300.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 7 | دبستان ، سید خندان | 75 | دارد | 18.200.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 8 | مدائن ، خیابان محمدی | 74 | دارد | 12.985.000 | 2. | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 9 | سی متری جی بر خیابان اصلی | 70 | دارد | 8.571.000 | 1 | انباری ، نگهبان |
| 10 | کارون ، کارون جنوبی | 80 | دارد | 10.811.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 11 | منیریه ، ابو سعید | 75 | دارد | 7.959.000 | 2 | انباری |
| 12 | آبشار تقاطع آهنگ | 80 | دارد | 17.000.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 13 | زینبیه ،تهران نو | 78 | دارد | 16.667.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 14 | سر|آبسیاب ، دولاب | 79 | دارد | 10.811.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 15 | طیب ، اتابک | 80 | ندارد | 6.556.000 | 2 | نزدیک ایستگاه مترو نبرد |
| 16 | یاخچی آباد، شهرک بعثت | 80 | دارد | 8.472.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 17 | میدان بهاران ، فلاح | 75 | دارد | 6.892.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 18 | خلیج فارس ،شهرک سینا | 76 | دارد | 7.303.000 | 2 | کف سرامیک ، پکیج رادیاتور |
| 19 | بهمنیار ، کوچه 69 | 77 | دارد | 8.472.000 | 2 | گاز رومیز ، کف سرامیک |
| 20 | شهر ری ، دیلمان | 75 | دارد | 9.500.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 21 | تهرانسر ، شهرک استقلال | 75 | دارد | 12.000.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 22 | پیکان شهر ، شهرک سرو | 75 | دارد | 14.000.000 | 2 | نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور |
| آدرس | متراژ | عمر ساختمان(سال) | قیمت فروش (تومان) |
| محله ستارخان ، خیابان پاک منش | 59 | 4 | 2.250.000.000 |
| محله ستارخان ،خیابان حبیب الله | 80 | 3 | 1.800.000.000 |
| محله ستارخان ، زنجان شمالی | 102 | 5 | 2.000.000.000 |
| محله ستارخان ، خیابان خسرو جنوبی | 117 | 6 | 2.223.000.000 |
| محله ستارخان ، خیابان بهبودی | 120 | 34 | 2.350.000.000 |
| محله ستارخان ،کوثر دوم | 148 | 2 | 2.960.000.000 |
| محله ستارخان ، خیابان توکلی | 103 | نوساز | 2.987.000.000 |
| منطقه | آدرس | متراژ | پارکینگ | قیمت هر متر مربع (تومان ) | تعداد اتاق | امکانات مسکن |
| 1 | حصار بوعلی، کامرانیه | 80 | دارد | 40.000.000 | 1 | پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، |
| 2 | شهید چوب تراش ، صادقیه شمالی | 75 | دارد | 24.242.000 | 2 | انباری و آسانسور ،نورگیر |
| 3 | داوودیه، میرداماد | 75 | دارد | 32.000.000 | 2 | بالکن ، انبای ، سرایدار |
| 4 | شمیران نو ، سراج | 78 | دارد | 15.962.000 | 2 | انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان |
| 5 | اندیشه، آلاله شرقی | 80 | دارد | 15.000.000 | 1 | بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو |
| 6 | عباس آباد، خیابان میر عماد | 74 | دارد | 19.300.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 7 | دبستان ، سید خندان | 75 | دارد | 18.200.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 8 | مدائن ، خیابان محمدی | 74 | دارد | 12.985.000 | 2. | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 9 | سی متری جی بر خیابان اصلی | 70 | دارد | 8.571.000 | 1 | انباری ، نگهبان |
| 10 | کارون ، کارون جنوبی | 80 | دارد | 10.811.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 11 | منیریه ، ابو سعید | 75 | دارد | 7.959.000 | 2 | انباری |
| 12 | آبشار تقاطع آهنگ | 80 | دارد | 17.000.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 13 | زینبیه ،تهران نو | 78 | دارد | 16.667.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 14 | سر|آبسیاب ، دولاب | 79 | دارد | 10.811.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 15 | طیب ، اتابک | 80 | ندارد | 6.556.000 | 2 | نزدیک ایستگاه مترو نبرد |
| 16 | یاخچی آباد، شهرک بعثت | 80 | دارد | 8.472.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 17 | میدان بهاران ، فلاح | 75 | دارد | 6.892.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 18 | خلیج فارس ،شهرک سینا | 76 | دارد | 7.303.000 | 2 | کف سرامیک ، پکیج رادیاتور |
| 19 | بهمنیار ، کوچه 69 | 77 | دارد | 8.472.000 | 2 | گاز رومیز ، کف سرامیک |
| 20 | شهر ری ، دیلمان | 75 | دارد | 9.500.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 21 | تهرانسر ، شهرک استقلال | 75 | دارد | 12.000.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 22 | پیکان شهر ، شهرک سرو | 75 | دارد | 14.000.000 | 2 | نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور |
