پیامدهای شیوع کرونا در بازار مسکن/ قیمت روزانه مسکن در مناطق مختلف تهران

 به گزارش سایت طلا ،سیداحسن علوی اظهار کرد:‌ آمارهای ارائه شده نشان دهنده اثرگذاری مستقیم شیوع بیماری کرونا در حوزه اقتصادی کشور است، به طوری که پس از شیوع این بیماری عملاً بازار مسکن به عنوان یکی از مهم ترین بازارهای اقتصادی کشور متوقف یا کم رونق شده است.

وی تصریح کرد: قطعاً کاهش معاملات مسکن طی یک ماه پایانی سال 98 در نزولی شدن روند قیمت گذاری مساکن اثرگذار بوده است، به طور حتم اگر این روند تداوم داشته باشد، قیمت مسکن کاهش بسیاری خواهد داشت.

وی ادامه داد: از سوی دیگر در صورت کنترل شیوع بیماری کرونا و برگشتن بازارهای اقتصادی به حالت عادی، ما در سال 99 شاهد افزایش چشمگیر قیمت مسکن نخواهیم بود. کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن حداکثر به میزان تورم افزایش خواهد داشت

لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

منطقه	آدرس	متراژ	پارکینگ	قیمت هر متر مربع (تومان )	تعداد اتاق	امکانات مسکن
	درکه ، خیابان میر اسماعیلی	85	دارد	37.500.000	1	پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، سونا وجکوزی
2	شهرک آزامایش ، مرزداران	75	دارد	17.826.000	2	انباری و آسانسور ،نورگیر
3	درب دوم ،خیابان کیکاووس	75	دارد	28.000.000	2	بالکن ، انبای ، سرایدار
4	کوهک ، فرجام غربی	78	دارد	14.000.000	2	انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان
5	باغ فیض ، خیابان شقایق	80	دارد	19.565.000	1	بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو
6	پارک لاله ، جهاد	74	دارد	22.400.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
7	حشمتیه، دبستان	75	دارد	24.000.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
8	جشنواره  ،تهرانپاریس	74	دارد	19.048.000	2.	بالکن ، انباری و آسانسور
9	مهر آباد ، مهر آباد جنوبی	75	دارد	9.464.000	1	انباری ، نگهبان
10	جیحون ، خیابان آذربایجان	80	دارد	13.924.000	1	بالکن ، انباری و آسانسور
11	میدان حر، خیابان سینا شرقی	75	دارد	7.959.000	2	بالکن ، انباری
12	سنگلج ، مترو محمدیه	80	دارد	6.984.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
13	زینبیه ، تهران نو	78	دارد	15.410.000	2	انباری و آسانسور
14	ابوذر ، نبرد شمالی	79	دارد	12.848.000	2	انباری و آسانسور
15	طیب، اتابک	80	ندارد	8.136.000	2	انباری و آسانسور
16	یاخچی آباد، شهرک بعثت	80	دارد	8.472.000	2	انباری و آسانسور
17	میدان بهاران ، فلاح	75	دارد	6.892.000	2	انباری و آسانسور
18	خلیج فارس  ،شهرک سینا	76	دارد	7.303.000	2	کف سرامیک ، پکیج رادیاتور
19	بهمنیار ، کوچه 69	77	دارد	8.472.000	2	گاز رومیز ، کف سرامیک
20	شهر ری ، دیلمان	75	دارد	9.500.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
21	تهرانسر ، شهرک استقلال	75	دارد	12.000.000	1	بالکن ، انباری و آسانسور
22	پیکان شهر ، شهرک سرو	75	دارد	14.000.000	2	نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور

قیمت روز فروش مسکن 

آدرس	متراژ	عمر ساختمان(سال)	قیمت فروش (تومان)
محله ستارخان، بهارستان 5	64	نوساز	2.560.000.000
محله ستارخان، بهارستان 7	96	1	3.456.000.000
محله ستارخان، خیابان جوانشیر	116	10	3.480.000.000
محله ستارخان،   خیابان گلستان	166	15	4.980.000.000
محله ستارخان، خیابان گلستان 6	300	10	10.500.000.000
محله ستارخان،  خیابان نارنجستان 7	145	2	5.695.000.000
محله ستارخان،   بوستان 6	180	1	7.200.000.000

از طرفی مهدی سلطان محمدی ، اظهار کرد: رشد تصاعدی ویروس کرونا در سطح جهانی پیش‌بینی وضعیت بازارها را بسیار دشوار کرده است. به طور مثال، یکی از موضوعاتی که ترامپ به عنوان دست آورد دوره ریاست جمهوری خود به آن افتخار می‌کرد، رشد حدود ۵۰ درصدی شاخص‌های بازار سهام بود اما می بینیم که در چند روز گذشته تمام آن رشد به یکباره از بین رفت و میزان شاخص‌ها حتی به کمتر از قبل رسید.

وی افزود: هر روز وضعیت دارد تغییر می‌کند به طوری که نه تنها نمی‌دانیم سال آینده چه می‌شود بلکه حتی هیچ تصوری از هفته آینده نداریم. طبیعتاً وقتی با پدیده نسبتا غیر قابل کنترلی روبرو هستیم تبعات آن هم در همه عرصه‌های سیاسی، اجتماعی و اقتصادی غیر قابل پیش بینی خواهد بود.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن گفت: بعضی بازارها مثل بازار سهام بلافاصله نسبت به تغییرات محیطی واکنش نشان می‌دهند. اما برخی دیگر مثل بازار مسکن لخت تر هستند و واکنش آنها دیرتر خواهد بود و نمی‌توان در مقیاس‌های روزانه، هفتگی و حتی ماهیانه آن را مورد ارزیابی قرار داد. تغییرات معنادار بازار مسکن حداقل در بازه‌های زمانی سه ماهه خود را نشان می‌دهد.

سلطان محمدی تاکید کرد: اثرات کرونا بر تمام حوزه‌های اقتصادی گسترده و ماندگار خواهد بود و نمی‌توانیم این تصور را داشته باشیم که در آینده نزدیک اوضاع به روال عادی گذشته باز می‌گردد. البته احتمالاً این ویروس مثل همه اپیدمی‌ها تا حدودی کنترل خواهد شد ولی پیامدهای آن دیرپا خواهد بود.

وی با بیان اینکه تحلیل وضعیت بازار مسکن به ابعاد تاثیرگذاری بیماری کرونا بستگی دارد، گفت: وضعیت بازار در اسفند ماه نمی‌تواند به طور کامل منعکس کننده اثرات این بحران در بازار مسکن باشد. این که عنوان می‌شود معاملات مسکن در اسفند ۲۴ درصد نسبت به بهمن کاهش یافته نمی‌تواند به این مفهوم باشد که خرید و فروش‌ها افت چندانی نداشته است؛ زیرا قراردادهایی که طی یک ماه در بازار مسکن منعقد می‌شود معمولاً حاصل جستجوها و توافقات هفته‌ها و ماه‌های گذشته است.

این کارشناس بازار مسکن، تحولات قیمتی در یک ماه را نیز گویای وضعیت فعلی بازار مسکن ندانست و گفت: بر این اساس افزایش یا کاهش قیمت مسکن در اسفند ماه نمی‌تواند ملاک ارزیابی یا پیش بینی از وضعیت آینده باشد؛ چرا که ابعاد بحران در اواخر اسفند برای عموم مردم آشکار شد.

وی با بیان اینکه ساخت و سازها نیز به خصوص از نیمه دوم اسفند ماه به طور چشمگیری کاهش پیدا کرده است، گفت: بسیاری از سازندگان نیز با توجه به وضعیت ابهام آلود معاملات و به منظور اجتناب از گسترش بیماری در بین کارگران، سطح فعالیت در پروژه‌های خود را کاهش داده و یا آنها را به طور کامل متوقف کرده‌اند.

سلطان محمدی تصریح کرد: پیش بینی‌ها از بازارهای مختلف معمولا بر اساس روال خطی یا تجارب قبلی بوده اما وقتی با پدیده‌ای نمایی و غیر خطی روبرو هستیم، پیش بینی‌های  شهودی و محاسباتی که بر اساس روندهای قبلی انجام می‌شود به هم میریزد. بنابراین نمی‌توانیم بگوییم تغییرات یک هفته آتی مشابه و در ادامه همان تغییرات یک هفته قبل یا مطابق روندهای گذشته خواهد بود.

وی با بیان اینکه تبعات اقتصادی این بیماری بسیار وسیع و گسترده خواهد بود، گفت: گفته می‌شود که ممکن است بیکاری در آمریکا به حدود ۳۰ درصد برسد. سقوط بازارهای  مالی، سقوط قیمت نفت و بسیاری از مواد خام که از هم اکنون اتفاق افتاده نشان می‌دهد ما احتمالاً با شرایطی متفاوت مواجه خواهیم بود. بنابراین باید تا چند روز آینده صبر کنیم ببینیم کشورها تا چه اندازه در مبارزه با ویروس کرونا موفق می‌شوند تا بتوانیم تحلیل واقع بینانه‌تری از همه بازارها از جمله بازار مسکن ارائه دهیم.