سرنوشت بازار مسکن به اوضاع بورس و ارز بستگی دارد/مظنه نرخ مسکن در مناطق مختلف تهران چقدر است؟

سلمان خادم المله  اظهار کرد: عمده معاملات بازار مسکن در اسفند ماه از نوع سرمایه گذاری یا سفته بازی بود؛ چرا که مدتهاست تقاضای مصرفی تحت تاثیر جهش قیمت ها به شدت سرکوب شده است.

وی افزود: با توجه به میانگین ۱۵.۶ میلیون تومانی قیمت هر متر خانه در تهران اگر یک فرد ماهانه حدود پنج میلیون تومان درآمد داشته باشد، مشروط به اینکه قیمتها از این به بعد بالا نرود و آن فرد تمام درآمد خود را پس انداز کند، حدود ۲۰ سال طول می کشد تا بتواند خانه دار شود. این یعنی هیچ شهروندی با سطح درآمد معمول، توان خرید مسکن ندارد.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه باید امیدوار باشیم بازار سرمایه و سهام در سال جاری با مشکل مواجه نشود گفت: افت بازار سهام می تواند منجر به این شود که سرمایه ها به بازارهای ارز، طلا و مسکن بیاید که منجر به افزایش بیش از پیش قیمت ها خواهد شد.

خادم المله تصریح کرد: مادامی که ویروس کرونا در کشور وجود دارد احتمالاً حجم جابجایی و معاملات مسکن کاهش می یابد و ممکن است شاهد ثبات قیمت‌ها باشیم اما این وضعیت پایدار نخواهد بود و با پایان یافتن کرونا اوضاع بازار مسکن به شرایط قبل بر می گردد.

وی با بیان این که وضعیت بازار مسکن در سال جاری به شرایط بازارهای رقیب بستگی دارد گفت: افزایش یا کاهش قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن تاثیر گذار است. نرخ تورم نیز عامل تعیین کننده دیگری است که اگر کنترل نشود، روند رکود تورمی در بازار مسکن ادامه خواهد داشت.

اثرات طرح مالیات بر عایدی املاک و اقدام ملی مسکن

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره طرح مالیات بر عایدی املاک اظهار کرد: در شرایط کنونی این طرح را مناسب نمی دانم. شاید اگر اوضاع اقتصادی در وضعیت نرمال قرار داشت طرح های مالیاتی در ایجاد ثبات قیمتی در بازار مسکن موثر بود اما هم اکنون چنین طرح هایی فقط منجر به کاهش معاملات می شود. فشار مالیاتی برای بخش پیشرو و اشتغالزای مسکن که با بیش از ۱۰۰ حوزه دیگر ارتباط مستقیم و غیر مستقیم دارد مفید نیست.

خادم المله همچنین طرح اقدام ملی مسکن را فاقد ظرفیت ایجاد تحول در بخش مسکن دانست و گفت: به هر حال اینکه دولت اقدامی برای خانه دار کردن دهک های پایین یا میانی جامعه انجام بدهد خوب است. در همه کشورهای جهان نیز برای تامین مسکن اقشاری که نیازمند کمک دولت هستند برنامه ریزی می شود اما با توجه به اوضاع کنونی اقتصاد ایران نمی توان انتظار داشت طرح اقدام ملی، تحول بزرگی در حوزه اشتغال یا حتی کنترل بازار مسکن ایجاد کند.

قیمت روز فروش مسکن 

آدرس	متراژ	عمر ساختمان(سال)	قیمت فروش (تومان)
اختیاریه	127	نوساز	4,550,000,000
دیباجی	97	نوساز	2,328,000,000
اختیاریه	130	نوساز	3,900,000,000
اختیاریه	115	نوساز	3,150,000,000
دیباجی جنوبی	210	نوساز	7,350,000,000
دیباجی جنوبی	100	نوساز	3,300,000,000
اختیاریه	62	نوساز	1,830,000,000

لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

منطقه	آدرس	متراژ	پارکینگ	قیمت هر متر مربع (تومان )	تعداد اتاق	امکانات مسکن
1	جماران ، نیاوران	80	دارد	29.248.000	1	پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، لابی
2	شهر آرا ، ستار خان	78	دارد	16.883.000	2	انباری و آسانسور ،نورگیر
3	قبا ، دروس	80	دارد	32.000.000	2	بالکن ، انبای ، سرایدار لابی
4	شمیران ،اوقاف	75	دارد	13.333.000	1	انباری و بالکن ،آسانسور
5	عباس آباد، اندیشه	78	دارد	21.951.000	2	بالکن ، انباری، آسانسور
6	قزل قلعه ، جهاد	80	دارد	16,204,000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
7	امام حسین ، خیابان سلمان فارسی	77	دارد	10.741.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
8	سبلات ، سبلان شمالی	78	دارد	11.493.000	2.	بالکن ، انباری و آسانسور
9	دکتر هوشیار ، دامپزشکی	77	دارد	12.593.000	1	انباری ، نگهبان
10	هاشمی ، جیحون	75	دارد	12.656.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
11	آگاهی ، خیابان کریمی	75	دارد	18.000.000	2	انباری
12	پامنار ، بازار	80	دارد	6.000.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
13	تهران نو ، خیابان مهرآباد	78	دارد	14.103.000	2	انباری و آسانسور
14	نبرد ، نبرد جنوبی	79	دارد	13.671.000	2	انباری و آسانسور
15	ابوذر، آهنگ	80	ندارد	13.750.000	2	نزدیک ایستگاه مترو نبرد
16	جوادیه ، خیابان شهید کرمی	75	دارد	12.000.000	2	انباری و آسانسور
17	زهتابی ، خیابان زمزم	75	دارد	6.410.000	2	انباری و آسانسور
18	شاد آباد ، بر خیابان اصلی	76	دارد	7.132.000	2	کف سرامیک ، پکیج رادیاتور
19	عبدل آباد شکوفه	77	دارد	8.442.000	2	گاز رومیز ، کف سرامیک
20	شهر ری ، شیخ اکبری	78	دارد	7.454.000	2	بالکن ، انباری و آسانسور
21	تهرانسر ، بلوار گلها	75	دارد	11.600.000	1	بالکن ، انباری و آسانسور
22	چیتگر ، شهرک صدف	75	دارد	10.000.000	2	نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور