عقب نشینی محتاطانه در بازار مسکن/احتمال شروع ساخت و ساز با حفظ اصول بهداشتی/قیمت روزانه آپارتمان در مناطق مختلف تهران

به گزارش سایت طلا ، خواب کرونایی بازار مسکن شهر تهران که از اسفند ماه و به خصوص از ۱۵ روز دوم آغاز شده هنوز ادامه دارد. با این حال پس از تعطیلات نوروز، برخی دفاتر املاک از روز گذشته فعالیت خود را آغاز کرده‌اند. برخی دیگر نیز از پنجم عید مغازه ها را باز کرده بودند. با این حال خرید و فروش کساد است.

به نظر می رسد نشانه های تاثیرگذاری رکود بر قیمت ها به تدریج در حال بروز است. واسطه های ملکی می گویند که معدودی از مالکان نرخ های پیشنهادی را پایین آورده اند. تعدادی دیگر که قبل از عید برای غلبه بر انتظارات تورمی، قیمت‌های پیشنهادی را بالا برده بودند نرخ ها را ثابت نگه داشته اند. البته کماکان خریداران و فروشندگان از مواجهه با یکدیگر امتناع می کنند.

خریداران انتظار کاهش قیمت‌ها را دارند

در این شرایط خریداران انتظار کاهش بیشتر قیمت ها را دارند که به نظر می رسد تحقق این موضوع به طول زمان ماندگاری ویروس کرونا بستگی دارد. اگر ویروس کرونا برای چند ماه آینده مهمان ناخوانده باقی بماند احتمالاً شاهد افت قیمت ها در بازار واحدهای آماده فروش خواهیم بود.

اما ماه گذشته در شرایطی که معاملات مسکن شهر تهران نسبت به بهمن ماه ۲۴ درصد کاهش پیدا کرد قیمت ها با رشد ۸.۷ درصدی مواجه شد و متوسط قیمت مسکن در پایتخت به عدد بی سابقه ۱۵.۶ میلیون تومان در هر متر مربع رسید.

سه عامل اصلی رشد قیمت‌ها

رشد قیمت ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی بخصوص آهن آلات و انتظارات تورمی از جمله دلایل افزایش قیمت در بازار مسکن بود. برخی مالکان نیز که با کسادی ناشی از ویروس کرونا پیش بینی افت بازار را داشتند در اقدامی پیشدستانه نرخ ها را به طور غیر متعارف بالا بردند.

در شرایطی که نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران معتقد است با فروکش کردن ویروس کرونا بازار مسکن گرم می‌شود و شاهد تغییر مجدد قیمت‌ها خواهیم بود، کارشناسان دفاتر املاک می گویند در صورت ماندگاری ویروس کرونا، رسوب قیمت هایی که به شکل غیر عادی در ماه گذشته افزایش پیدا کرد چندان طول نخواهد کشید.

به گزارش سایت طلا ، با ابلاغ رئیس جمهور مبنی بر اینکه از روز ۲۳ فروردین، ادارات با حضور دو سوم نیروها فعالیت خود را آغاز می‌کنند، این احتمال که فعالیت های ساختمانی به شکل محدود از سر گرفته شود وجود دارد. در این خصوص ستاد ملی مبارزه با کرونا در حال تدوین پروتکل انجام فعالیت های ساختمانی، توقف یا محدود کردن انجام پروژه ها با رعایت فاصله گذاری اجتماعی است.

از ابتدای اسفند ماه و با شیوع ویروس کرونا به تدریج فعالیت های ساختمانی کاهش پیدا کرد و به تبع آن اجرای طرح اقدام ملی مسکن نیز با محدودیت یا توقف در بعضی مناطق مواجه شد. البته فعالیت در بعضی از شهرها از جمله پردیس و پرند با رعایت اصول بهداشتی از اواسط نوروز آغاز شد. مهدی هدایت، مدیرعامل شرکت عمران پردیس به ایسنا گفت که در ورودی کارگاه ها تست تب سنجی از افراد انجام می‌شود و همچنین یک تیم پزشکی به منظور پیشگیری از کرونا در حال فعالیت در این کارگاه ها است. امکان دریافت دفترچه اقساط مسکن مهر و خرید عرصه نیز به شکل الکترونیکی فراهم شده است.

امروز هم محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام این خبر که ستاد ملی کرونا به زودی پروتکل نحوه فعالیت های ساختمانی را ابلاغ می کند گفته است: طی روزهای آینده در این خصوص تصمیم‌گیری خواهد شد و در عین حال ما به عنوان راهبرد موازی، برنامه های اصلاحی را برای این موضوع در دست پیگیری داریم.

وی اظهار امیدواری کرد تا با اجرای طرح فاصله گذاری اجتماعی بحران کرونا برطرف شود و بتوان در اولین فرصت با سرعت کارهای ساختمانی را به سرانجام رساند و عقب‌ماندگی‌های ایجاد شده را جبران کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی، تصریح کرد: بحران کرونا بر سرعت عملیات ساختمانی تاثیر گذاشته و موجب کندی کار شده است اما از سوی دیگر سناریوهای مختلف برای تداوم کار به روشی بهداشتی در دست تدوین است تا بتوانیم ضمن صرفه‌جویی در زمان، عقب‌ماندگی‌ها را جبران کنیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: در فعالیت‌های ساختمانی امکان تقدم و تاخر برخی از عملیات ساختمانی در پروژه‌های مختلف وجود دارد و به نظر می‌رسد، می‌توان با رعایت فاصله‌گذاری اجتماعی کار را پیش برد.

وی توضیح داد: بهترین راه این است که پروتکل مربوط به انجام فعالیت ساختمانی در ایام کرونا تدوین و اجرایی شود و ملاک عمل قرار بگیرد. در عین‌حال به نظر می‌رسد در هر پروژه ای باید بر اساس خود آن پروژه مسائل را بررسی و حل و فصل کرد. ممکن است در یک پروژه‌ای تیم‌های مختلف و در نوبت‌های مختلف کار کنند که با هم تلاقی نداشته باشند. به همین لحاظ هر کدام از پروژه ها برنامه مخصوص به خود را می‌طلبد.

محمودزاده تاکید کرد: تمامی فعالیت های ساختمانی تحت نظر ستاد ملی کرونا انجام می شود. بدین‌معنا چنانچه اعلام شود که عملیات ساختمانی ۱۰۰ درصد تعطیل شود، اینکار انجام خواهد شد و چنانچه اعلام شود که با الزاماتی کار می تواند پیش برود با آن الزامات کار را پیش خواهیم برد.

وی گفت: اولویت، سلامت کارکنان و کارگران ساختمانی در پروژه‌های مختلف است.

لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است: