به گزارش سایت طلا، تا حدود یک سال قبل اطلاعات واحدهای مسکونی معامله شده تقریباً به شکل آنلاین در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران درج می شد. این سامانه که به شکل پایلوت از تهران شروع شده بود قرار بود به سایر کلانشهرها نیز تسری پیدا کند. مهمترین کارکرد مفید این سایت، آگاهی یافتن خریداران و فروشندگان از قیمت‌های قطعی بر اساس معاملات انجام شده بود و به همین دلیل می توانستند از مظنه قیمتی واحد مورد نظر خود اطلاع پیدا کنند.
اما در شرایطی که به نظر می رسد بازار مسکن با توجه به جهش قیمتها طی ۲.۵ سال اخیر، درج آگهی های کاذب و بعضاً قیمت‌های دلبخواهی از طرف مالکان نیاز شدیدی به شفافیت دارد، از حدود یک سال قبل سامانه اطلاعات بازار املاک ایران به روز رسانی نشده و هم اکنون از دسترس خارج شده است.
در وضعیت کنونی، تنها مرجع فعالان بازار مسکن برای اطلاع از مظنه قیمت‌های منطقه‌ای، ارجاع به قیمت های پیشنهادی در آگهی‌های فضای مجازی و فایل های دفاتر املاک است که به هیچ عنوان قابل اتکا نیست. با وجود آنکه از اردیبهشت سال قبل، سایتهای فروش املاک از درج قیمت‌های نامتعارف منع شده‌اند، روند رشد قیمت های پیشنهادی طی یک سال گذشته متوقف نشده است. دفاتر املاک هم عنوان می کنند علی رغم اینکه به فروشندگان مشاوره هایی در زمینه قیمت واقعی ارائه می دهند طبیعتاً نمی‌تواننذ آنها را مجبور به کاهش نرخ های پیشنهادی کنند.
با این اوصاف به نظر می رسد به دلیل عدم انجام تکلیف قانونی از سویی سیاست گذار حوزه مسکن در زمینه ارائه قیمت‌های قطعی از معاملات، این بازار به حال خود رها شده است.
دلالان به طور گسترده اقدام به خرید مسکن کرده‌اند؟
نمایه های دریافتی طی سه ماه پایانی سال گذشته از رشد خریدهای سفته بازانه در بازار مسکن حکایت دارد. یک نماینده مجلس نیز گفته در اسفند ماه سوداگران و دلالان اقدام به خرید گسترده مسکن کرده‌اند.
مازاد ۴۹۰ هزار مسکن در تهران
در شهر تهران خانه به اندازه کافی وجود دارد. حتی طبق سرشماری سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود داشته که با توجه به عدم وجود نشانه های مهاجرت بزرگ به تهران، نمی توان گفت طی سه سال گذشته این واحدها وارد بازار مصرفی شده است.
رشد ۶۱ درصدی قیمت مسکن تهران در ۱۲ ماهه سال قبل
در این شرایط و با وجود مازاد عرضه مرتباً شاهد رشد قیمت آپارتمان در تهران هستیم. به طوری که میانگین قیمت مسکن تهران در اسفندماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش پیدا کرد. میانگین رشد سالیانه از این هم فراتر رفت؛ به طوریکه در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۸ قیمت مسکن در تهران ۶۱ درصد نسبت به دوازده ماهه ۱۳۹۷ رشد کرد.
این در حالی است که به دلیل رشد بیش از ۲۰۰ درصدی قیمت ها طی ۲.۵ سال گذشته تقاضای مصرفی به شدت سرکوب شده و عمده خانواده ها توان خرید مسکن ندارند و بازار در قبضه دلالان و سوداگران است.
بهمن ماه سال گذشته در بین گروه‌های متراژی، بالاترین رشد معاملات سالیانه به ترتیب به واحدهای ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع به میزان ۷۶ درصد، واحدهای ۱۲۰ تا ۱۴۰ متر مربع به میزان ۶۹ درصد و آپارتمان های ۱۰۰ تا ۱۲۰ مترمربع به میزان ۶۱ درصد رشد سالیانه تعلق داشته است. به نظر می رسد سرمایه گذاران با هدف غلبه بر انتظارات تورمی و کسب سود در آینده اقدام به خرید واحدهای لوکس و نیمه لوکس کرده‌اند.
یک نماینده مجلس: سوداگران در اسفند ماه به طور گسترده مسکن خریداری کرده‌اند
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه وقتی میزان عرضه از میزان تقاضا پیشی بگیرد قیمت ها باید به سمت تعدیل و کاهش حرکت کند گفته است: با توجه به این اصل، روند قیمت مسکن با کاهش معاملات خرید و فروش باید نزولی می شد، اما طبق گزارش ها، قیمت ها در اسفند ماه با وجود کاهش معاملات روندی صعودی داشته است.
شهاب نادری ادامه داد: به نظر من که افزایش قیمت مسکن با وجود کاهش معاملات تحت تأثیر عواملی بوده است، یکی از مهم ترین دلایل بروز این مسئله، فعالیت دلالان است، متأسفانه بسیاری از سوداگران و دلالان با هدف کسب سودهای کلان اقدام به خرید گسترده مسکن در سال گذشته کرده اند، بنابر این این گروه از افراد با اقدامات سازمان دهی شده مانع از کاهش قیمت مسکن می شوند.
این نماینده مردم در مجلس دهم ادامه داد: وزارت راه و شهرسازی باید اجازه فعالیت دلالان و سوداگران را در بازار ندهد، زیرا مهم ترین عامل بر هم خوردن تعادل بازار مسکن، تداوم فعالیت دلالان است، حال وزارتخانه می تواند با اجرای سیاست های مالیاتی مانند مالیات بر عایدی سرمایه مسکن، شرایط را برای فعالیت دلالان محدود کند.
لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
| آدرس | متراژ | عمر ساختمان(سال) | قیمت فروش (تومان) |
| محله پاسداران ، بوستان دوم | 59 | 4 | 2.000.000.000 |
| محله پاسداران ،بهستان، گل نبی | 71 | 1 | 2.698.000.000 |
| محله پاسداران ، نگارستان نهم | 100 | 17 | 2.700.000.000 |
| محله پاسداران ، خیابان مفتوحی | 120 | 15 | 3.212.000.000 |
| محله پاسداران ، خیابان بهارستان نهم | 130 | 5 | 4.160.000.000 |
| محله پاسداران ، کوهستان ششم | 156 | 4 | 5.148.000.000 |
| محله پاسداران ، بهارستان یکم | 158 | 5 | 5.372.000.000 |
| منطقه | آدرس | متراژ | پارکینگ | قیمت هر متر مربع (تومان ) | تعداد اتاق | امکانات مسکن |
| 1 | ولنجک ، خیابان محمودی | 79 | دارد | 30.952.000 | 1 |
پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، |
| 2 | صادقیه ، خیابان بهنام | 75 | دارد | 24.949.000 | 2 | انباری و آسانسور ،نورگیر |
| 3 | اختیاریه ، خیابان مهتاب | 78 | دارد | 26.341.000 | 2 | بالکن ، انبای ، سرایدار |
| 4 | ضرابخانه، بلوار گلستان | 78 | دارد | 24.000.000 | 2 | انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان |
| 5 | پونک ،بلوار ایران زمین | 80 | دارد | 23.731.000 | 1 | بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو |
| 6 | نصرت غربی ،ستارخان | 77 | دارد | 21.000.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 7 | کاج ، خیابان رحمتی | 75 | دارد | 26.915.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 8 | مجیدیه، مجیدیه جنوبی | 74 | دارد | 16.250.000 | 2. | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 9 | سرآبسیاب، مهرآباد جنوبی | 70 | دارد | 8.371.000 | 1 | انباری ، نگهبان |
| 10 | هاشمی ، کارون | 80 | دارد | 12.500.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 11 | قلمستان ، امیر بهادر | 75 | دارد | 11.034.000 | 2 | انباری |
| 12 | سلنگج، مترو محمودیه | 80 | دارد | 6.984.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 13 | پیروزی ، سوم نیروی هوایی | 78 | دارد | 16.882.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 14 | نیکنام ، چهارصد دستگاه | 79 | دارد | 9.524.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 15 | ابوذر، آهنگ | 80 | ندارد | 4.615.000 | 2 | نزدیک ایستگاه مترو نبرد |
| 16 | یاخچی آباد، بر خیابان اصلی | 80 | دارد | 11.236.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 17 | جلیلی، فلاح | 75 | دارد | 5.738.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 18 | رجایی ، دولت آباد | 76 | دارد | 12.821.000 | 2 | کف سرامیک ، پکیج رادیاتور |
| 19 | شکوفه ، عبدل آباد | 77 | دارد | 6.119.000 | 2 | گاز رومیز ، کف سرامیک |
| 20 | شهر ری ، تیموری | 75 | دارد | 11.719.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 21 | شهرک آزادی | 75 | دارد | 11.750.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 22 | شهرک گلستان | 75 | دارد | 15.312.000 | 2 | نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور |