پیش بینی قیمت مسکن کشور در سال ۹۹/قیمت روزانه مسکن در مناطق مختلف تهران
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به توقف معاملات مسکن پس از شیوع کرونا ویروس، جدیدترین پیش بینی قیمت مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک را تشریح کرد.
حسام عقبایی با یادآوری این‌که نیمه اول سال 98 یعنی تا پایان شهریور رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم بود اما طی نیمه دوم وارد رکود غیرتورمی بازار مسکن شدیم، اظهار کرد: از نیمه بهمن سال گذشته بازار مسکن از رکود غیرتورمی ایجادشده وارد رکود تورمی(افزایش قیمت مسکن) شد که این وضعیت تا هفته اول اسفندماه ادامه‌دار بود. از هفته اول اسفندماه با جدی شدن بحث شیوع ویروس کرونا حجم معاملات کاهش یافت.
وی با تأکید بر این‌که کاهش حجم معاملات -بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی- را کاملاً تأیید می‌کنم، افزود: البته میزان کاهش معاملات مسکن طی اسفندماه سال گذشته حداقل 24 درصد بوده است، چه‌بسا بیشتر از این هم کاهش‌یافته است. در رابطه با رشد قیمت نیز باید یادآوری کنم که از نیمه دوم بهمن این افزایش قیمت آغاز شد و تا اوایل اسفند 98 ادامه داشت.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص دلایل رشد قیمت مسکن در اسفندماه سال گذشته گفت: بازار مسکن از یک رکود تورمی در نیمه اول سال وارد یک رکود غیرتورمی شده بود و انتظار مردم این بود شاید کاهش بیشتری در قیمت مسکن ایجاد شود. ازاین‌رو با توجه به این‌که اتفاق مذکور روی نداد وارد بازار مسکن شدند تا قبل از سال جدید که معمولاً متناسب با تورم قیمت‌ها افزایش می‌یابد، خرید خود را انجام دهند.
عقبایی بیان کرد: باوجود آن‌که در فروردین‌ماه بازار مسکن تعطیل بوده و مشاوران املاک حق فعالیت را ندارند،اما در فضای مجازی هنوز کاهش قیمتی در نرخ‌های اعلامی ایجاد نشده است.
وی درباره وضعیت بازار مسکن در آستانه ماه مبارک رمضان نیز گفت: از آنجاکه یک تورم عمومی در کشور داریم، این تورم قاعدتاً در همه بخش‌های اقتصادی تأثیرگذار خواهد بود و نمی‌توانیم بگوییم با توجه به رشد بالای قیمت مسکن در سال 98، امسال این اثرگذاری وجود نخواهد داشت. تورم عمومی اثر خود را روی قیمت پایه زمین، کارگر، مصالح ساختمانی،هزینه‌های صدور پروانه ساخت و... می‌گذارد.
وی ادامه داد: مسکن با سهم 35 تا 40 درصدی از اقتصاد کشور از تورم عمومی متأثر خواهد شد. ازاین‌رو باید ببینیم تورم عمومی اعلام‌شده از سوی دولت و تورم واقعی چه میزانی است.
وی با اشاره به این‌که امیدواریم مرکز آمار تورم واقعی را اعلام کند که همین انتظار هم می‌رود، اضافه کرد: بنابراین تا سقف اعلامی برای تورم، قیمت مسکن در سال 99 افزایش خواهد یافت. سال گذشته قیمت مسکن بیش از 2 برابر تورم افزایش یافت، اما امسال پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در نیمه اول امسال از مرز تورم عبور نخواهد کرد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: پیش‌بینی می‌کنیم گرچه عملاً چند ماه ابتدایی امسال بازار مسکن کم رونق خواهد بود، اما رکود تورمی بر بازار حاکم است.
عقبایی اظهار کرد: درمجموع رشد قیمت مسکن در شهرهای بزرگ طی امسال به سقف تورم اعلامی از سوی دولت نزدیک می‌شود، چون توازن بین عرضه و تقاضا کمتر است. اما این افزایش قیمت برای شهرهای کوچک کمتر بوده و فاصله آن با خط تورم بیشتر است.
لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
| منطقه | آدرس | متراژ | پارکینگ | قیمت هر متر مربع (تومان ) | تعداد اتاق | امکانات مسکن |
| 1 | جماران ،نیاوران | 79 | دارد | 26.670.000 | 1 | پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، |
| 2 | تهران ویلا ، ستارخان | 75 | دارد | 21.000.000 | 2 | انباری و آسانسور ،نورگیر |
| 3 | خواجه عبدالله | 78 | دارد | 16.592.000 | 2 | بالکن ، انبای ، سرایدار |
| 4 | علم وصنعت ، خیابان حسن پور | 78 | دارد | 15.294.000 | 2 | انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان |
| 5 | حصارک ، خیابان سلیمانی | 80 | دارد | 26.500.000 | 1 | بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو |
| 6 | عباس آباد، اندیشه | 77 | دارد | 24.138.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 7 | سهروردی ، باد صبا | 75 | دارد | 23.713.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 8 | کرمان ، رسالت | 74 | دارد | 16.343.000 | 2. | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 9 | مهر آباد جنووبی ، شهرک فردوس | 70 | دارد | 9.000.000 | 1 | انباری ، نگهبان |
| 10 | آذربایجان ، خیابان صدیقی | 80 | دارد | 13.000.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 11 | منیریه ، خیابان ظفر منش | 75 | دارد | 10.000.000 | 2 | انباری |
| 12 | آبشار ، قیام | 80 | دارد | 6.875.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 13 | تهران نو ، امامت | 78 | دارد | 13.500.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 14 | نبی اکرم ، صد دستگاه | 79 | دارد | 11.028.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 15 | کیانشهر ، کیانشهر شمالی | 80 | ندارد | 7.000.000 | 2 | نزدیک ایستگاه مترو نبرد |
| 16 | راه آهن ، بر خیابان اصلی | 80 | دارد | 8.800.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 17 | سجاد ، سجاد جنوبی | 75 | دارد | 9.639.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 18 | شاد آباد، نزردیک پارک | 76 | دارد | 6.533.000 | 2 | کف سرامیک ، پکیج رادیاتور |
| 19 | نعمت آباد، شهرک گلسار | 77 | دارد | 5.385.000 | 2 | گاز رومیز ، کف سرامیک |
| 20 | دولت آباد، جوانمرد | 75 | دارد | 7.647.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 21 | شهرک آزادی ، بهار جنوبی | 75 | دارد | 21.429.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 22 | آزاد شهر ، شهدای خلیج فارس | 75 | دارد | 15.164.000 | 2 | نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور |
| آدرس | متراژ | عمر ساختمان(سال) | قیمت فروش (تومان) |
| محله استاد معین | 80 | 5 | 1,290,000,000 |
| محله استاد معین | 121 | 5 | 1,630,000,000 |
| محله استاد معین | 82 | 12 | 1,000,000,000 |
| محله استاد معین | 40 | 4 | 520,000,000 |
| محله استاد معین | 85 | 14 | 1,050,000,000 |
| محله استاد معین | 54 | 5 | 790,000,000 |
| محله استاد معین | 150 | نوساز | 2,400,000,000 |
