به گزارش سایت طلا ، عدم تناسب عرضه با تقاضا در گروه‌های متراژی، بازار مسکن را کماکان در وضعیت بی تعادلی قرار داده است؛ به طوری که به دلیل فشار تقاضا در واحدهای کوچک متراژ، سایه تورم بر آینده این واحدها سنگین شده است.
اسفند ماه ۱۳۹۸ در شرایطی که حدود ۵۰ درصد معاملات در واحدهای ۴۰ تا ۸۰ متر انجام شده، سهم این نوع فایل ها در بازار کمتر از ۳۰ درصد بوده و ۷۰ درصد عرضه را خانه های بالای ۸۰ متر مربع به خود اختصاص دادند.
همچنین با توجه به اینکه ۷۷ درصد معاملات از نوع سفته بازانه و سرمایه گذارانه است، متقاضیان واقعی سهم چندانی از خرید و فروش واحدهای کوچک متراژ ندارند. این علائم نشان می دهد طی سال های گذشته تقاضای نهفته ای در واحدهای کوچک متراژ ایجاد شده که همچنان وجود دارد و اگر مجال بروز پیدا کند، قطعاً خانه های کوچک سهم بیشتری از معاملات را در بر خواهد گرفت.
به دلیل جهش قیمت مسکن در ۲.۵ سال گذشته، قدرت پوشش دهی وام صندوق پس انداز و اوراق تسهیلات نیز به شدت کاهش پیدا کرده است. با توجه به میانگین ۱۵.۳ میلیون تومان هر متر مربع قیمت مسکن در شهر تهران طی فروردین ماه ۱۳۹۹ در حال حاضر با وام ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق پس انداز مسکن یکم می توان ۱۰.۵ متر و با وام ۲۴۰ میلیون تومانی اوراق تسهیلات می توان ۱۵.۵ متر خانه خریداری کرد.
در این شرایط عمده خرید و فروش ها یا از نوع سرمایه گذاری و یا جابجایی است و نمی توان ردپایی از خانه اولی ها در بازار مسکن شهر تهران پیدا کرد.
خانه‌های کوچک، پیشتاز تورم بازار مسکن
واحدهای مسکونی کمتر از ۴۰ متر مربع با ۵۱ درصد و واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با ۵۰ درصد رشد قیمت سالیانه، بالاترین نرخ افزایش قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.
آمار به دست آمده از بازار مسکن شهر تهران که از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه شده نشان می‌دهد در ماههای پایانی سال گذشته واحدهای کوچک متراژ واقع در مناطق جنوبی تهران بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن را داشته‌اند. از سوی دیگر خرید و فروش های سرمایه گذارانه در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران افزایش پیدا کرده است.
از سوی دیگر در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۸ بالاترین نرخ رشد متوسط قیمت نسبت به بهمن ۱۳۹۷ به منطقه ۱۹ با ۵۶.۱ درصد تعلق داشته است. بعد از آن مناطق ۱۱، ۱۶ و ۱۵ به ترتیب با نرخ رشد سالیانه ۵۵.۶ درصد، ۵۳.۳ درصد و ۵۱.۶ درصد قرار گرفته اند.
افت شدید معاملات در آغاز سال
فروردین ۱۳۹۹ بازار مسکن تحول چندانی را تجربه نکرد؛ چراکه اساساً در سیطره ویروس کرونا مجالی برای تغییر نداشت. با این حال در یک مدیوم کوچک با سطح مقاومت قیمتی مواجه بود که نشان داد رکود می‌تواند منجر به ثبات یا حتی کاهش قیمت شود.
کاهش ۲.۱ درصدی ماهیانه قیمت مسکن
وضعیت قیمت منطقه‌ای نشان می‌دهد رشد قیمت نسبت به اسفند ماه ۱۳۹۸ در ۱۲ منطقه بین ۱ تا ۹.۷ درصد منفی، در هفت منطقه بین ۱.۱ تا ۷.۴ درصد مثبت و در سه منطقه صفر بود. در حالت کلی نیز نرخ ماهیانه ۲.۱ درصد کاهش نشان داد. کمترین نرخ رشد سالیانه هم به منطقه یک معادل ۲۹ درصد تعلق داشت. رشد سالیانه در کل شهر تهران هم ۳۵ درصد بود.
بیشترین افت ماهیانه قیمت در منطقه ۱۶ معادل ۹.۷- درصد و بالاترین افزایش در منطقه ۴ با ۷.۴ درصد به ثبت رسید. البته تعداد معاملات به قدری پایین بود (۱۲۴۳ فقره) که قراردادهای خرید و فروش در پنج منطقه جمعاً نتوانست سه رقمی شود. تعداد معاملات در مناطق ۱۳، ۱۶، ۱۷، ۱۹ و ۲۲ به ترتیب ۱۷، ۱۷، ۱۹، ۱۵ و ۱۳ فقره بود. فقط در سه منطقه ۲، ۴ و ۵ معاملات از ۱۰۰ فقره فراتر رفت.
طبق اعلام بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه ۱۳۹۹ به ۱۲۴۳ فقره رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸۷.۸ و ۶۳.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. میانگین قیمت نیز ۱۵.۳ میلیون تومان بود که نسبت به اسفند پارسال ۲.۱ درصد کاهش و نسبت به فروردین پارسال ۳۵.۷ درصد افزایش یافته است.
خانه‌های ۸۰۰ میلیونی در مناطق تهران
| آدرس | متراژ | سن بنا (سال) | قیمت کل فروش (تومان) |
|
خیابان استاد معین |
56 |
نوساز |
800.000.00 |
|
تهران پارس |
60 |
10 |
800.000.00 |
|
خیابان نیروی دریایی |
54 |
15 |
800.000.00 |
|
خیابان ستار خان |
44 |
20 |
800.000.00 |
|
خیابان سلسبیل |
50 |
2 |
800.000.00 |
|
خیابان پیروزی |
67 |
10 |
800.000.00 |
|
سی متری جی |
75 |
5 |
800.000.00 |
قیمت مسکن در منطقه طرشت
| آدرس | متراژ | سن بنا (سال) | قیمت کل فروش (تومان) |
| محله طرشت ، نزدیک مترو شریف | 72 | 20 | 1.500.000.000 |
| محله طرشت ، بلوار گلاب | 80 | 17 | 1.150.000.000 |
| محله طرشت ، خیابان شایان | 113 | 7 | 2.088.000.000 |
| محله طرشت ، خیابان بهاروند | 106 | 18 | 1.450.000.000 |
| محله طرشت ، خیابان بایندریها | 80 | 10 | 1.450.000.000 |
| محله طرشت ، همایون شهر | 100 | 9 | 1.950.000.000 |
| محله طرشت ، خیابان هاشمی | 95 | نوساز | 1.750.000.000 |
| منطقه | آدرس | متراژ | پارکینگ | قیمت هر متر مربع (تومان ) | تعداد اتاق | امکانات مسکن |
| 1 | محمودیه، بر خیابان اصلی | 135 | دارد | 35.3519.000 | 3 |
لابی ،انباری ، آسانسور ، |
| 2 | پونک ، نزدیک مترو | 103 | دارد | 22.000.000 | 2 | انباری و آسانسور ،نورگیر |
| 3 | امانیه روبروی پارک ملت | 97 | دارد | 34.000.000 | 2 | بالکن ، انبای ، سرایدار |
| 4 | کوهک ، خیابان رستمی | 93 | دارد | 20.000.000 | 2 | انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان |
| 5 | باغ فیض ، خیابان احمدی | 92 | دارد | 20.000.000 | 1 | بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو |
| 6 | نصرت ، خیابان بهبودی | 80 | دارد | 21.311.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 7 | حشمتیه ، دبستان | 62 | دارد | 14.286.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 8 | مجیدیه ، خیابان نوروزی | 84 | دارد | 14.651.000 | 2. | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 9 |
سی متری جی ، خیابان فلاحتی |
80 | دارد | 11.968.000 | 1 | انباری ، نگهبان |
| 10 | سلسبیل، روبروی مترو رودکی | 61 | دارد | 14.831.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 11 | قلمستان، امیر بهادر | 66 | دارد | 15.000.000 | 2 | انباری |
| 12 | سلنگج، بازار | 75 | دارد | 7.327.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 13 | زینبیه ، تهران نو | 80 | دارد | 13.830.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 14 | چهارصد دستگاه ، نیکنام | 75 | دارد | 12.500.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 15 | بیسیم، اتابک | 82 | ندارد | 4.818.000 | 2 | نزدیک ایستگاه مترو نبرد |
| 16 | یاخچی آباد، بر خیابان اصلی | 71 | دارد | 9.697.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 17 |
قلعه مرغی، خیابان قدرتی |
80 | دارد | 9.000.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 18 | شاد آباد، روبروی پارک | 68 | دارد | 6.400.000 | 2 | کف سرامیک ، پکیج رادیاتور |
| 19 | بهمنیار ،روبروی پارک | 74 | دارد | 9.597.000 | 2 | گاز رومیز ، کف سرامیک |
| 20 | شهر ری ، غیوری | 85 | دارد | 3.800.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 21 | شهرک آزادی | 70 | دارد | 15.455.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 22 | زیبا دشت ، شهرک چشمه | 75 | دارد | 18.487.000 | 2 | نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور |