مهدی روانشادنیا اظهار کرد: از ابتدای سال ۱۳۹۹ یکی از کم تحرک ترین بازار ها نسبت به بازارهای ارز، بورس و طلا، بازار مسکن بوده و صرفنظر از قیمتهای کاذبی که بعضاً ارائه می‌شود رشد قابل ملاحظه‌ای را در قیمت مسکن نمی‌بینیم.
وی افزود: یکی از عوامل بنیادین تغییر نرخ های پیشنهادی در بازار مسکن، کاهش بهره‌های بانکی است که به رشد قیمت های اعلامی از سوی برخی مالکان منجر شده اما معاملات چندانی در قیمت های پرت انجام نمی شود.
قیمتهای پرت، معلول متغیرهای بیرونی است
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمتهای پرت، معلول متغیرهای دیگری است که اگر به آنها توجه نکنیم از علت باز می مانیم تصریح کرد: کاهش نرخ سود بانکی، رکود ناشی از ویروس کرونا، افزایش قیمت ارز از جمله عواملی است که بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد. در این بین ممکن است قیمتهای کذایی از سوی مالکان اعلام شود اما آنچه عملاً توسط فعالان آگاه و مسلط اتفاق می‌افتد خرید و فروش با قیمتهای منطقی است.
نگران افزایش قیمت در نیمه اول سال نیستیم
روانشادنیا بازار مسکن در نیمه اول سال جاری را دارای آرامش دانست و گفت: صرف نظر از هیجانات کاذبی که بعضا دیده می شود خیلی نگران افزایش قیمت مسکن در نیمه اول سال جاری نیستیم؛ زیرا با توجه به رشد بازار بورس، سرمایه‌ها هم اکنون روانه آن بخش شده و به بازار ملک حمله نکرده است.
وی درباره وضعیت این روزهای بازار مسکن گفت: بعد از برداشته شدن محدودیت‌های ناشی از ویروس کرونا معاملات اندکی افزایش یافته اما قابل مقایسه با اردیبهشت سال گذشته نیست. معتقدم تعداد قراردادهای خرید و فروش در اردیبهشت امسال افت محسوسی نسبت به سالهای قبل وجود داشته است. همین عامل باعث شده تا ظرفیتی برای جهش قیمتی وجود نداشته باشد.
روانشادنیا با بیان اینکه بازار مسکن نسبت به بازارهای ارز، طلا و بورس کندتر است خاطرنشان کرد: ممکن است ارزش یک سهم در بورس به یک باره ۵۰ درصد بالا برود یا کاهش پیدا کند اما هیچگاه در بازار مسکن چنین اتفاقی نخواهد افتاد. بنابراین اگر قیمت پیشنهادی از طرف یک مالک به یک باره ۵۰ درصد افزایش یافت نباید چندان به آن توجه کرد و آن را پر رنگ نشان داد.
تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۳۹۹ به ۱.۲ هزار واحد مسکونی محدود شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸۷.۸ و ۶۳.۷ درصد کاهش نشان می دهد. به نظر می رسد شیوع ویروس کرونا و تعطیلی فعالیت‌ها در تهران در این ماه تأثیر جدی بر آن داشته است.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۱۵.۳ میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۵.۷ درصد افزایش نشان می دهد.
قیمت مسکن در منطقه مطهری
| آدرس | متراژ | سن بنا (سال) | قیمت کل فروش (تومان) |
| محله مطهری ، خیابان میرعماد | 91 | نوساز | 2.400.000.000 |
| محله مطهری ، خیابان قائم مقام | 75 | 4 | 1.500.000.000 |
| محله مطهری ، خیابان فجر | 57 | 2 | 1.400.000.000 |
| محله مطهری ،خیابان حسینی | 103 | نوساز | 2.575.000.000 |
| محله مطهری ، خیابان پاکستان | 90 | 7 | 2.300.000.000 |
| محله مطهری ،خیابان قائم مقام فراهانی | 150 | نوساز | 3.450.000.000 |
| محله مطهری ، خیابان تخت طاووس | 73 | 5 | 1.460.000.000 |
| منطقه | آدرس | متراژ | پارکینگ | قیمت هر متر مربع (تومان ) | تعداد اتاق | امکانات مسکن |
| 1 | جمشیدیه، نیاوران | 116 | دارد | 28.190.000 | 3 |
پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، |
| 2 | فرحزاد، سعادت آباد | 115 | دارد | 31.466.000 | 2 | انباری و آسانسور ،نورگیر |
| 3 | میرداماد، میدام مادر | 67 | دارد | 29.851.000 | 2 | بالکن ، انبای ، سرایدار |
| 4 | لویزان، شیان | 74 | دارد | 16.216.000 | 2 | انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان |
| 5 | آپادانا ، سهروردی شمالی | 70 | دارد | 24.000.000 | 1 | بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو |
| 6 | بلوار کشاورز، زرتشت غربی | 92 | دارد | 22.043.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 7 | هفت تیر، بهار شمالی | 73 | دارد | 18.981.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 8 | سبلان شمالی، خیابان حسنی | 70 | دارد | 11.429.000 | 2. | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 9 | شمشیری، مهرآباد جنوبی | 76 | دارد | 11.711.000 | 1 | انباری ، نگهبان |
| 10 | دامپزشکی، سلسبیل شمالی | 76 | دارد | 11.842.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 11 | حسن آباد، مترو خیام | 61 | دارد | 7.377.000 | 2 | آسانسور ،انباری |
| 12 | مولوی، خیابان قاصدیان | 68 | دارد | 6.638.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 13 | دماوند، امامت | 75 | دارد | 13.750.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 14 | هفده شهریور، چهارصد دستگاه | 80 | دارد | 9.524.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 15 | مشیریه | 83 | ندارد | 3.231.000 | 2 | نزدیک ایستگاه مترو نبرد |
| 16 | نازی آباد، خیابان جهانیان | 72 | دارد | 13.811.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 17 | قلعه مرغی، خیابان رشیدی | 66 | دارد | 10.823.00 | 2 | انباری و آسانسور |
| 18 | شمس آباد، بر خیابان اصلی | 70 | دارد | 11.571.000 | 2 | کف سرامیک ، پکیج رادیاتور |
| 19 | نعمت آباد، خیابان مرتضی | 67 | دارد | 3.731.000 | 2 | گاز رومیز ، کف سرامیک |
| 20 | کوی سیزده آبان ، نزدیک مترو | 75 | دارد | 9.120.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 21 | وردآورد، شهرک خاتم النبیاء | 80 | دارد | 4.195.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 22 | دهکده المپیک ، کوهک | 135 | دارد | 18.444.000 | 3 | نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور |