به گزارش سایت طلا پس از کاهش معاملات مسکن ناشی از هجوم سرمایه‌ها به بازار بورس، روند رشد نرخ‌های پیشنهادی مسکن متوقف شده و کارشناسان معتقدند در میان مدت، بازار به آرامش و ثبات می رسد. به نظر می رسد انتظارات تورمی، جای خود را به انتظارات کاهشی در بازار مسکن داده و گروهی از خریداران منتظر شکستن نرخ هایی هستند که پس از برداشتن محدودیت های کرونایی ایجاد شده است.
به دنبال بازگشایی دفاتر املاک در ابتدای اردیبهشت که با رونق نسبی معاملات همراه بود، روند افزایش نرخ های پیشنهادی از سوی برخی مالکان نیز آغاز شد. این اتفاق مسئولان قضایی را بر آن داشت تا دستور توقف درج قیمت در آگهی‌های فروش ملک در سایت‌های اینترنتی را صادر کنند که به کسادی معاملات دامن زده است.
اما با توجه به شرایط کنونی، بازه زمانی پررونق بازار ملک که معمولاً سال های گذشته در اردیبهشت ماه بود به تعویق افتاده و احتمالاً پس از افت شاخص بورس، سرمایه گذاری در بازار مسکن افزایش خواهد یافت اما جهش قیمت‌ها بعید به نظر می‌رسد. کارشناسان، نهایت رشد قیمت مسکن در سال جاری را معادل تورم عمومی می‌دانند.
از طرف دیگر رشد بازارهای موازی نگرانی‌هایی را در خصوص تورم آتی مسکن در بین متقاضیان مصرفی مسکن ایجاد کرده و این روزها در جست‌وجوی فایل‌های مناسب هستند. با این حال برخی از مالکان به دلیل وضعیت مبهم کنونی، فروش را به روشن شدن وضعیت آینده موکول کرده‌اند.
همزمان با بازگشایی بازار مسکن در ابتدای اردیبهشت ماه نرخ‌های پیشنهادی ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند که افزایش قطعی قیمت در معاملات حدود هشت درصد است. برخی فعالان بازار، برداشتن قیمت از آگهی‌ها را در ایجاد آرامش بی تاثیر می‌دانند. از سوی دیگر عده ای معتقدند در ماه‌های آینده بازار مسکن به آرامش قیمتی می‌رسد و نرخ ها کاهش پیدا خواهد کرد. گروهی دیگر نیز می‌گویند که حتی اگر قیمت‌ها پایین نیاید دست کم رشد قیمت متوقف می‌شود.
طبق اعلام اتحادیه مشاوران املاک، در ۲۲ روز ابتدای اردیبهشت ۱۳۹۹ بالغ بر ۴۹هزار ۳۴۶ فقره معامله ملک در کل کشور انجام شده که کاهش ۱۵ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد. در شهر تهران نیز در ۲۲ روز نخست اردیبهشت ماه 7917 مبایعه نامه به امضا رسید که از افت ۳۲ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.
بازار مسکن در نیمه اول سال، آرام خواهد بود
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه به دلیل هجوم سرمایه ها به بازار بورس، قیمت ملک در نیمه اول سال جاری رشد محسوسی نخواهد داشت گفت: یکی از عوامل بنیادین تغییر نرخ های پیشنهادی در بازار مسکن، کاهش بهره‌های بانکی است که به رشد قیمتهای اعلامی از سوی برخی مالکان منجر شده اما معاملات چندانی در قیمت های پرت انجام نمی‌شود.
قیمتهای پرت، معلول متغیرهای بیرونی است
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت های پرت، معلول متغیرهای دیگری است که اگر به آنها توجه نکنیم از علت باز می مانیم تصریح کرد: کاهش نرخ سود بانکی، رکود ناشی از ویروس کرونا، افزایش قیمت ارز از جمله عواملی است که بر بازار مسکن تاثیر می گذارد. در این بین ممکن است قیمت های کذایی از سوی مالکان اعلام شود اما آنچه عملاً توسط فعالان آگاه و مسلط اتفاق می افتد خرید و فروش با قیمت های منطقی است.
تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۳۹۹ به ۱۲۰۰ واحد مسکونی محدود شد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸۷.۸ و ۶۳.۷ درصد کاهش نشان می دهد. به نظر می رسد شیوع ویروس کرونا و تعطیلی فعالیت ها در تهران در این ماه تأثیر جدی بر آن داشته است.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران، ۱۵.۳ میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۵.۷ درصد افزایش نشان می دهد.
قیمت مسکن در منطقه شهرزیبا
| آدرس | متراژ | سن بنا (سال) | قیمت کل فروش (تومان) |
| محله شهرزیبا ، خیابان احمد کاشانی | 87 | 3 | 1.350.000.000 |
| محله شهرزیبا ، خیابان آشوری | 85 | 2 | 1.530.000.000 |
| محله شهرزیبا ،نرسیده به خیابان مرادی | 82 | 0 | 2.050.000.000 |
| محله شهرزیبا ،بالاتر از میدان کودک | 80 | 4 | 1.500.000.000 |
| محله شهرزیبا ، میدان الغدیر | 75 | 0 | 1.725.000.000 |
| محله شهرزیبا ،بالاتر از پل باکری | 88 | 30 | 950.00.000 |
| محله شهرزیبا ، بلوار تعاون | 63 | 16 | 900.000.000 |
قیمت فروش مغازه در منطقه ۸ تهران
| آدرس | متراژ | سن بنا (سال) | قیمت کل فروش (تومان) |
| محله نارمک، میدان نبوت | 17 | 3 | 1.700.000.000 |
| محله نارمک، میدان هفت حوض | 12 | 18 | 1.200.000.000 |
| محله گلبرگ شرقی، خیابان مهر | 50 | 30 | 5.600.000.000 |
| محله بزرگراه رسالت، چهارراه مجیدیه | 65 | 1 | 7.800.000.000 |
| محله نارمک، خیابان سمنگان | 35 | 30 | 3.000.000.000 |
| محله بزرگراه رسالت، خیابان استاد بنا جنوبی | 60 | 15 | 5.600.000.000 |
| محله گلبرگ، خیابان ابراهیم نژاد | 14 | 30 | 500.000.000 |
قیمت ملک اداری را در منطقه ۵
| آدرس | متراژ | طبقه | قیمت کل فروش (تومان) |
| محله شهران، فلکه اول، جنب بانک | 91 | 1 | 2.500.000.000 |
| محله بلوار فردوس، نرسیده به سازمان | 135 | 1 | 4.050.000.000 |
| محله شهران، فلکه اول | 62 | 1 | 1.600.000.000 |
| محله جنت آباد، بالاتراز همت | 108 | 3 | 5.056.000.000 |
| محله آیت الله کاشانی، نرسیده به مسجد | 130 | 5 | 4.050.000.000 |
| محله جنت آباد، 35 متری گلستان | 77 | 2 | 2.464.000.000 |
| محله پونک ، بلوار عدل | 105 | 2 | 3.622.000.000 |
لیست قیمت واحد مسکونی در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:
| منطقه | آدرس | متراژ | پارکینگ | قیمت هر متر مربع (تومان ) | تعداد اتاق | امکانات مسکن |
| 1 | ولنجک ، خیابان محمودی | 79 | دارد | 30.952.000 | 1 |
پارکینگ ، انباری ، آسانسور ، |
| 2 | صادقیه ، خیابان بهنام | 75 | دارد | 24.949.000 | 2 | انباری و آسانسور ،نورگیر |
| 3 | اختیاریه ، خیابان مهتاب | 78 | دارد | 26.341.000 | 2 | بالکن ، انبای ، سرایدار |
| 4 | ضرابخانه، بلوار گلستان | 78 | دارد | 24.000.000 | 2 | انباری و بالکن ،آسانسور، ، نگهبان |
| 5 | پونک ،بلوار ایران زمین | 80 | دارد | 23.731.000 | 1 | بالکن ، انباری، آسانسور،پاسیو |
| 6 | نصرت غربی ،ستارخان | 77 | دارد | 21.000.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 7 | کاج ، خیابان رحمتی | 75 | دارد | 26.915.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 8 | مجیدیه، مجیدیه جنوبی | 74 | دارد | 16.250.000 | 2. | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 9 | سرآبسیاب، مهرآباد جنوبی | 70 | دارد | 8.371.000 | 1 | انباری ، نگهبان |
| 10 | هاشمی ، کارون | 80 | دارد | 12.500.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 11 | قلمستان ، امیر بهادر | 75 | دارد | 11.034.000 | 2 | انباری |
| 12 | سلنگج، مترو محمودیه | 80 | دارد | 6.984.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 13 | پیروزی ، سوم نیروی هوایی | 78 | دارد | 16.882.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 14 | نیکنام ، چهارصد دستگاه | 79 | دارد | 9.524.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 15 | ابوذر، آهنگ | 80 | ندارد | 4.615.000 | 2 | نزدیک ایستگاه مترو نبرد |
| 16 | یاخچی آباد، بر خیابان اصلی | 80 | دارد | 11.236.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 17 | جلیلی، فلاح | 75 | دارد | 5.738.000 | 2 | انباری و آسانسور |
| 18 | رجایی ، دولت آباد | 76 | دارد | 12.821.000 | 2 | کف سرامیک ، پکیج رادیاتور |
| 19 | شکوفه ، عبدل آباد | 77 | دارد | 6.119.000 | 2 | گاز رومیز ، کف سرامیک |
| 20 | شهر ری ، تیموری | 75 | دارد | 11.719.000 | 2 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 21 | شهرک آزادی | 75 | دارد | 11.750.000 | 1 | بالکن ، انباری و آسانسور |
| 22 | شهرک گلستان | 75 | دارد | 15.312.000 | 2 | نورگیر ،بالکن ، انباری و آسانسور |