به گزارش سایت طلا، رونق نیم‌بند بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه، متأثر از پنج عامل همزمان از میانه خرداد ماه تحت تاثیر قرار گرفت. گزارش‌های میدانی از پایتخت نشان می دهد فروشنده ها و البته خریدار ها عقب نشسته اند. هم اکنون دو گروه فروشنده در بازار وجود دارند؛ دسته اول کسانی هستند که به دلیل نیاز مالی، واحدهای خود را با نرخ های قبل از عید به فروش می رسانند و با وجود آنکه مشتری برای این فایل ها بیش از مشتری برای فایل های گران قیمت است، به دلیل کمبود نقدینگی در بازار، حتی واحدهای زیر قیمت نیز به سختی فروخته می شود.
دسته دوم، مالکانی هستند که به دلیل عدم نیاز فوری به نقدینگی، آپارتمان های خود را با قیمت های نامتعارف وارد بازار کرده‌اند. بررسی ها نشان می دهد این افراد به دلیل انتظارات تورمی سعی دارند از هم اکنون به تورم آینده غلبه کنند و معمولاً نرخهایی را که دائماً به روزرسانی می کنند پایین نمی آورند.
واسطه‌های ملکی می گویند که بازار دچار سردرگمی شده است. روند صعودی نرخ ارز در ماه‌های گذشته، افزایش قیمت های پیشنهادی، توصیه وزیر راه و شهرسازی به گران نخریدن، نگرانی ها از ایجاد موج دوم ویروس کرونا و کمبود فایل های مرغوب و به قیمت از عوامل اصلی التهابات بازار مسکن عنوان می‌شود.
با وجود آنکه معدود فایل های زیر قیمت نیز در بازار مسکن وجود دارد، به دلیل هجوم سرمایه ها به بازار بورس، کمبود نقدینگی در بازار مسکن احساس می‌شود. به بیان دیگر سرمایه گذاران و سفته بازان از بازار مسکن خارج شده‌اند و عمده متقاضیان خرید ملک را افرادی تشکیل می دهند که قصد تبدیل به احسن آپارتمان خود و جابجایی را دارند. این گروه نیز معمولا به دلیل رکود حاکم بر بازار موفق به فروش واحد خود نمی شوند. از طرف دیگر، بازار در بخش تقاضای مصرفی از کمبود آپارتمانهای مناسب رنج می برد و این در حالی است که بیش از ۸۰ درصد آگهی ها مربوط به آپارتمانهای لوکس و گران قیمت واقع در مناطق شمالی تهران است.
وزیر: قیمت مسکن حباب است
محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی روز گذشته بیان کرد: قیمت‌های فعلی بازار مسکن به شدت دارای حباب مصنوعی است و از هیچ منطقی پیروی نمی‌کند؛ این حباب با پیگیری رئیس جمهوری و همراهی معاون اول رئیس جمهوری، رئیس کل بانک مرکزی و وزیر اقتصاد شکسته خواهد شد.
او چند روز قبل هم به متقاضیان مسکن توصیه کرده بود که گران نخرید. وزیر ساختمان دادمان، تیرماه سال گذشته نیز این توصیه را عنوان کرده بود. به دنبال آن معاملات تا حدود ۵ ماه پایین آمد و نرخ ها نیز حدود ۶ درصد منفی شد اما به یکباره از آذر ماه بازار روند صعودی به خود گرفت و تا اردیبهشت امسال ادامه یافت. نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در تهران در اردیبهشت سال جاری ۳۴ درصد اعلام شد.
بر این اساس، کارشناسان میگویند رشد اسمی قیمت مسکن از التهابات بازارهای موازی نشأت می گیرد و در بلندمدت نمی‌توان انتظار کاهش قیمت ها را داشت. شاید با ایجاد رکود عمیق در بازار مسکن، نرخ ها برای مدت کوتاهی پایین بیاید اما برای ایجاد ثبات و آرامش قیمتی باید برنامه ریزی بلند مدت داشت که مهمترین آن به افزایش ساخت و ساز و تغییر مکانیزم بازار مسکن از حالت دلالی به حالت مصرفی است.
البته دولت و مجلس برنامه هایی را برای اخذ مالیات از دلالان و سفته بازان در دستور کار قرار داده اند. لایحه مالیات بر عایدی سرمایه که هنوز از سوی دولت به مجلس ارائه نشده یکی از این راهکار هاست. اخذ مالیات از خانه‌های خالی نیز می‌تواند تا حدودی به مدد متقاضیان مصرفی بیاید. سامانه املاک و اسکان که پیش نیاز دریافت مالیات از خانه های خالی است بهمن ماه سال ۱۳۹۸ رونمایی و اردیبهشت امسال به سازمان امور مالیاتی تحویل داده شد.
درج قیمت در آگهی ها ممنوع
پس از افزایش بی حساب و کتاب قیمت‌های پیشنهادی مسکن و خودرو در هفته‌های گذشته و به دنبال دستور دادستانی مبنی بر ممنوعیت درج قیمت مسکن و خودرو از سوی سایت های اینترنتی، کماکان این سامانه ها پس از انتشار قیمت منع هستند. گروهی از کارشناسان معتقدند که ادامه این روند به آرامش بازار مسکن منجر می‌شود. در سوی مقابل، برخی فعالان بخش مسکن میگویند با توجه به ابزارهای رسانه‌ای جدید، کشف قیمت های به روز از طرف فروشنده ها و خریداران کار چندان مشکلی نیست و ممنوعیت انتشار نرخ ها توسط سایت های اینترنتی تاثیر چندانی در کنترل قیمت ها ندارد.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.
افزایش 35 درصدی قیمت مصالح ساختمانی در تهران در سال 98
مرکز آمار ایران گزارش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در سال ١٣٩٨ (بر مبنای سال پایه ١٣٩٠) را منتشر کرد.
شاخص مذکور در تمامی فصل‌های سال مورد بررسی (١٣٩٨) با افزایش رو به رو بوده است. لازم به ذکر است که بیشترین تغییرات فصلی مربوط به این شاخص، در فصل بهار با تورم فصلی ١٤,١ درصد است.
شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در سال ١٣٩٨ با ٣٥,١ درصد افزایش نسبت به سال ١٣٩٧، به عدد ٤٢٣.٤ رسید، در حالی‌که این شاخص در سال ١٣٩٧ عدد ٣١٣.٤ بوده و نسبت به سال ١٣٩٦، ٤٧.٨ درصد افزایش یافته بود.
شاخص مذکور در تمامی فصل‌های سال مورد بررسی (١٣٩٨) با افزایش رو به رو بوده است. لازم به ذکر است که بیشترین تغییرات فصلی مربوط به این شاخص، در فصل بهار با تورم فصلی ١٤.١ درصد است.
در میان گروه‌های اجرایی شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، گروه "سیمان، بتن، شن، ماسه" با ٤٨,٦ درصد، گروه "گچ و گچکاری" ٤٣.٤ درصد، گروه "انواع بلوک سفالی آجر" با ٥٣.٩ درصد، گروه "موزاییک، کاشی، سرامیک" با ٤٥.٣ درصد، گروه "سنگ" با ٣٤.٦ درصد ،گروه "آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره" با ٢٨.٥ درصد، گروه "چوب" با ٤٢.٠ درصد، گروه "ایزوگام، قیر و گونی و آسفالت" با ١٩.٤ درصد، گروه "شیرآلات بهداشتی" با ٢٧.٨ درصد، گروه "تاسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی" با ٣٩.٢ درصد، گروه "یراقآلات درب و پنجره" با ٣٦.٥ درصد، گروه "نقاشی ساختمان" با ٣٦.٧ درصد، گروه "تاسیسات برقی" با ٤٥.٠ درصد، گروه "شیشه" با ٢٨.٩ و گروه "خدمات" با ٢٥.٢ درصد افزایش نسبت به سال١٣٩٧ رو به رو بودند.
شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در گروه " سیمان، بتن، شن، ماسه " با ٤٨,٦, درصد گروه" خدمات " با ٢٥,٢ درصد ،گروه " آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره " با ٢٨.٥ درصد افزایش نسبت به سال قبل به ترتیب بیشترین تاثیر را در افزایش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به سال قبل (١٣٩٧) داشته‌اند.
قیمت انواع آهن آلات ساختمانی به شرح زیر است :
| نام کالا | قیمت (تومان) |
| هر شاخه تیرآهن 12 | ۱,۳۹۰,۰۰۰ |
| هر شاخه تیرآهن 14 | ۱,۳۴۰,۰۰۰ |
| هر شاخه تیرآهن 16 | ۱,۵۸۰,۰۰۰ |
| هر شاخه تیرآهن 18 | ۱,۸۰۰,۰۰۰ |
| هر شاخه تیرآهن 20 | ۲,۴۱۰,۰۰۰ |
| هر شاخه تیرآهن 22 | ۲,۳۶۰,۰۰۰ |
| هر شاخه تیرآهن 24 | ۲,۵۷۰,۰۰۰ |
| هر شاخه تیرآهن 27 | ۳,۳۸۰,۰۰۰ |
| هر شاخه تیرآهن 30 | ۴,۵۰۰,۰۰۰ |
| نام کالا | قیمت (تومان ) |
| هر کیلو میلگرد 6.5 | ۷,۳۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 8 | ۷,۲۵۰ |
| هر کیلو میلگرد 10 | ۶,۹۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 12 | ۶,۹۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 14 | ۷,۰۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 16 | ۷,۰۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 18 | ۷,۰۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 20 | ۷,۰۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 22 | ۷,۰۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 25 | ۷,۰۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 28 | ۷,۰۰۰ |
| هر کیلو میلگرد 32 | ۷,۰۰۰ |
| نام کالا | قیمت (تومان ) |
| هر کیلو پروفیل 507 - 508 - 509 | ۹,۹۰۰ |
| هر کیلو قوطی 20x10 | ۱۰,۰۰۰ |
| هر کیلو قوطی 25x10 | ۱۰,۰۰۰ |
| هر کیلو قوطی 30x10 | ۱۰,۰۰۰ |
| هر کیلو قوطی 20x20 | ۹,۹۵۰ |
| هر کیلو قوطی 25x25 | ۹,۹۵۰ |
| هر کیلو قوطی 30x20 | ۹,۹۵۰ |
| هر کیلو قوطی 30x50 | ۹,۹۰۰ |
| هر کیلو قوطی 30x60 | ۹,۹۰۰ |
| هر کیلو قوطی 40x40 | ۹,۹۰۰ |
| هر کیلو قوطی 60x40 | ۹,۹۰۰ |
| هر کیلو قوطی 40x100 | ۹,۹۰۰ |
| هر کیلو قوطی 70x70 | ۹,۹۰۰ |
| هر کیلو قوطی 80x40 | ۹,۹۰۰ |
| نام کالا | قیمت (تومان ) |
| هر کیلو ورق سیاه 2 | ۱۰,۳۰۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 3 | ۹,۳۰۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 4 | ۹,۳۰۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 5 | ۹,۲۵۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 6 | ۹,۲۵۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 8 | ۱۰,۴۰۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 10 | ۹,۶۰۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 12 | ۹,۶۰۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 15 | ۹,۶۵۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 20 | ۱۲,۱۰۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 25 | ۱۲,۱۰۰ |
| هر کیلو ورق سیاه 30 | ۱۲,۱۰۰ |