کوچ سرمایه‌گذاران به بازار مسکن+قیمت روزانه در مناطق مختلف تهران
کارشناس مسکن با بیان "بخش مسکن به حالت نیمه‌کما رفته است" گفت: به دلیل کنترل بازار ارز توسط دولت و وضع بد بورس، سرمایه‌گذاران به بازار مسکن کوچ کرده‌اند.
به گزارش سایت طلا،حسن محتشم درباره بازار مسکن اظهار کرد: بخش مسکن کشور با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد، افزایش تقریبا 100 درصدی قیمت مسکن در سال 98 نسبت به 97 و سال 99 نسبت به سال 98 تقریبا به حالت نیمه کما رفته است.
وی ادامه داد: در زمان حاضر نقدینگی‌های سرگردانی در جامعه وجود دارد که باید به جایی پناه ببرد، این سرمایه‌ها چیزی نیست که ما انتظار داشته باشیم بخوابد و ساکن بماند.
وی افزود: از سوی دیگر عملکرد دولت در بورس باعث شد تا سرمایه بسیاری از مردم به خصوص افراد سطح پایین درآمدی به دلیل حباب جذب و در مدت کوتاهی افت کرده و متضرر شوند.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با یادآوری این‌که نوسانات بازار بورس باعث شد تا سرمایه‌گذاران سرخورده از آن خارج شوند، اضافه کرد: بازار ارز و سکه توسط دولت کنترل می‌شود؛ ابتدای امسال نرخ دلار دربازه 25 تا 26 هزار تومان بود که با افزایش تزریق ارز، نرخ دلار طی روزهای گذشته به 21 هزار تومان هم کاهش یافت.
محتشم گفت: با توجه به دلایل ذکر شده شرایطی به وجود آمده تا بخش مسکن در زمان حاضر به حالت نیمه کما برود.
وی بیان کرد: رشد سرسام‌آور قیمت مسکن، قدرت خرید برای مصرف کننده واقعی را بسیار کاهش داده،اما در مقابل سرمایه‌گذاران با توجه به اتفاقات بازار بورس و کنترل بازار ارز توسط دولت به بازار مسکن کوچ کرده‌اند.
وی با بیان این‌که طی ماه فروردین و اردیبهشت نسبت به سال 99 شاهد 10 درصد برگشت قیمت مسکن هستیم، تصریح کرد: بازار مسکن، بازار خوب و امیدوارکننده نیست. مردم هم‌‌اکنون منتظر نتیجه دو اتفاق هستند؛ یکی مذاکرات برجام که روی همه بخش‌ها از جمله مسکن تاثیرگذار است و دیگری انتخابات.
کارشناس اقتصاد مسکن اظهار کرد: در صورتیکه مذاکرات برجام به نتیجه مثبتی برسد، صادرات نفت و مراودات بازرگانی باعث افزایش درآمدهای ارزی شده و این مسئله روی بازار های اقتصادی کشور تاثیر مثبتی خواهد گذاشت.
قیمت روزانه مسکن در مناطق مختلف تهران
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا 30سال و متراژ بین 40 تا 200متر گردآوری کنیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
| منطقه | آدرس | متراژ | طبقه | عمر بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان ) |
| 1 | زعفرانیه، خیابان مقدس اردبیلی | 129 | 1 | 6 | 120.000.000 |
| 2 | کوی فراز، خیابان بیدار شرقی | 59 | همکف | 1 | 76.271.000 |
| 3 | دیباجی جنوبی، منظریه جنوبی | 105 | 5 | 1 | 72.000.000 |
| 4 | خیابان شهید عراقی، خیابان کشوری | 127 | 2 | 1 | 63.000.000 |
| 5 | بلوار فردوس شرق، خیابان رامین جنوبی | 204 | 2 | 1 | 52.000.000 |
| 6 | کریم خان، خیابان خردمند شمالی | 90 | 1 | 1 | 58.000.000 |
| 7 | جلفا، بلوار مجتبایی | 125 | 1 | 1 | 65.000.000 |
| 8 | وحیدیه، خیابان بخت آزاد | 58 | 1 | 1 | 24.800.000 |
| 9 | مهرآباد جنوبی، خیابان سعیدی | 120 | 1 | 1 | 30.000.000 |
| 10 | جیحون، خیابان مالک اشتر | 67 | 4 | 1 | 23.000.000 |
| 11 | جمالزاده جنوبی، کوچه شعله ور | 53 | 1 | 12 | 26.410.000 |
| 12 | بهارستان، خیابان صفی علی شاه | 128 | 4 | 1 | 28.000.000 |
| 13 | پیروزی، بلوار ابوذر، بین پل دوم و سوم | 84 | 3 | 10 | 24.000.000 |
| 14 | بلوار ابوذر، خیابان مسلم | 52 | 2 | 18 | 25.000.000 |
| 15 | خاوران، خیابان تفرشی | 50 | 3 | 20 | 12.000.000 |
| 16 | علی آباد، نزدیک مترو | 72 | 3 | 30 | 13.000.000 |
| 17 | آذری ، بر خیابان اصلی | 54 | 2 | 2 | 19.074.000 |
| 18 | یافت آباد، کوچه مخبریان | 58 | 1 | 18 | 16.896.000 |
| 19 | عبدل آباد | 59 | 4 | 5 | 14.746.000 |
| 20 | شهر ری، عباس آباد | 68 | 4 | 15 | 11.029.000 |
| 21 | تهرانسر، خیابان شهید جعفری | 88 | 5 | 5 | 25.000.000 |
| 22 | انتهای همت غرب، شهرک سپاه | 70 | 5 | 13 | 3 |
